В России немало людей считает, что недвижимость это самый надежный способ инвестиций и наиболее популярный вид пассивного дохода. Более 17% покупателей изначально приобретают квартиры для сдачи его в аренду, то есть, вкладывая средства рассчитывая на прибыль. Но ситуация на рынке жилья в 2021 году складывается не в пользу арендодателей.
Причины падения доходов с аренды квартир:
На рост количества приобретенных квартир с целью сдачи повлияли:
1. Выдача ипотечных займов по сниженным ставкам по сравнению с предыдущими годами;
2. Падение цен на вторичное жилье;
3.Снижение ставок по банковским вкладам. В этом случае покупка жилья рассматривается, как способ спасти деньги от инфляции.
За период 2020-2021 года произошло устойчивое снижение спроса на аренду квартир. В первую очередь причиной этому стала эпидемия короновируса. Ведь немало работодателей перевели сотрудников на удаленку. Следовательно, если нет спроса, нет роста цен. К тому же падение доходов населения является одним из главных факторов, влияющих на рост стоимости аренды жилья.
4.Налог на сдачу квартиры в 2021 году
Получение дохода со сдачи квартиры в аренду облагается налогом. Уклонение грозит штрафом от 20 % суммы налога. Пропуск срока подачи декларации наказывается штрафом в 5 % от суммы за каждый месяц недополученных налоговых средств. К злостным неплательщикам сотрудники налоговой службы применяют принудительное взыскание через суд.
К собственникам квартир для начисления налога за доход за сдачу жилой недвижимости могут быть применены следующие системы налогообложения:
1. НДФЛ в размере 13% с дохода на основании арендного договора и налоговой декларации;
2. Патентная ставка налога в размере 6% дохода за год для индивидуальных предпринимателей, имеющих патент, действующий до 12 месяцев;
3. При упрощенной форме ставка 6% для индивидуальных предпринимателей при внесении авансовых выплат налоговой;
4. Налоговые начисления на самозанятых составляет 4% для физических лиц.
5.Договор аренды требует своевременной регистрации в тридцатидневный срок в Росреестре. За нарушение срока штраф 5 тысяч рублей. При длительном сроке аренды собственник обязан зарегистрировать занимающих эту жилплощадь. Если квартиросъемщик зарегистрирован в этой же области.
Изменения в законодательстве касающиеся аренды жилья.
Минстрой предлагает усилить контроль за владельцами жилья сдаваемого в аренду с помощью системы учета договоров, к которой будет открытый доступ налоговой службе. Это позволит облегчить работу налоговой по сбору и начислению налогов. Усиление контроля в свою очередь может повлиять на рост арендной ставки.