В пресс-службах застройщиков работают грамотные люди. Просто-таки профессионалы своего дела. Когда они рассказывают о проблемах последних дней, они так убедительны. Слезу конечно не прошибает, но пониманием проникаешься.
Хотите еще прослезиться. Читайте статью
Эскроу, как одноразовое изделие. Спокойно? Да. Защищено? Да. Но, никакого удовольствия.
Мы вот все плачемся о том, что квартиры подорожали. Да разве ж это проблемы. Можно только улыбнуться. Застройщикам бы наши проблемы. Была бы у них не жизнь, а малина. Попробовали бы вы хоть раз побывать в их шкуре. Посмотрим, как бы тогда, запели.
Все валится на их голову, одно за одним. 33 несчастья. Одни рвачи-поставщики, эти волки позорные, чего стоят, со своими звериными, прямо-таки конскими ценниками.
И ничего ведь, стройка не останавливается. Вы же это видите. Строят из последних сил, стиснув зубы, почти разорённые, почти забесплатно, но ведь строят же.
Так что шли бы вы лесом со своим плачем по поводу новых ценников на квартиры.
Хотите позлится. Позлитесь на поставщиков металла. Смотрите, что они вытворяют, собаки. Это же беспредел какой-то. Какой металл стал дорогой, почти неподъёмный. Прямо-таки, без штанов остаться можно, по миру пойти, разорится, стройки остановить.
И опять, металл, металл, металл.
Вот так, нам объясняют застройщики текущее положение дел.
Вы тоже обратили на это внимание? Ага, я тоже.
И что он дался им, этот металл.
Так и хочется спросить, ребята, ой простите, какие ребята, господа. Господа вы сами то верите в то, что говорите?
Хотя чего это я. Нашёл у кого спрашивать
Посмотрите в эти честные глаза. На эти правдивые лица. Здесь же клейма ставить не куда.
Поэтому, скорее, обращаюсь к тем, кто, развесив уши, слушает всю эту ахинею.
Причём, вы обратили внимание, как много стало таких.
Уж я-то не мог этого не заметить. Разве можно не обратить внимание на то, что многие, я бы даже сказал, очень многие, на моем блоге в комментариях пишут, как я не прав со своими статейками о возможном снижением цен в новостройках. Что дескать, это невозможно, потому что невозможно никогда, невозможно в принципе, а еще, невозможно, потому что выросла цена на металл, и застройщики скоро разорятся, если не поднимут цены. И опять про металл, металл, металл.
Не пойму, чем так сдался всем этот металл. Это что, гипноз что-ль какой-то.
А может и вправду гипноз?
Ну что ж, если это так, будем выводить из этого состояния научными методами.
Орём громко, и прямо в ухо. Подручными средствами.
Раздел ЕИСЖС: «Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в каждом регионе».
Такая информация впервые была опубликована в сентябре 2020 года. Обновляется она ежемесячно. Последние данные за май 2021 года.
Информация является общедоступной и размещена на портале Наш Дом РФ. Ежемесячное размещение данного показателя обеспечено в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293.
Что мы видим? Цифры, которые легко сравнить.
Сравним цифры сентября 2020 года, и мая 2021 года, то есть за весь период публикаций.
Наблюдаем, за тем, что получается.
Средняя стоимость строительства 1 м2 площади (тыс.руб.)
В Москве:
На 15.09.2020 года
* медианная стоимость строительства (то есть, средняя по выборке) 69,7
* средняя стоимость строительства (то есть, средняя арифметическая из всех расчётных данных) 85
На 15.05.2021 года
* медианная 71,5
* средняя 84,9
При этом, правильнее ориентироваться на медианное значение, потому что именно в этой цифре отражены сделки, находящаяся посередине от самых дешёвых сделок с недвижимостью, по отношению к самым дорогим. Среднее значение (среднее арифметическое) не так объективно, потому что одна элитная квартира может продаваться по цене десятков обычных.
В Санкт-Петербурге:
На 15.09.2020 года
* медианная 50,5
* средняя 55
На 15.05.2021 года
* медианная 55,7
* средняя 59,1
Ха-ха-ха! Весёлая статистика.
Удивительные цифры. По Москве себестоимость строительства с осени прошлого года практически не изменилась. По Санкт-Петербургу, выросла, всего лишь, на 8-9%.
Как мы видим, никакого катастрофического увеличения затрат на строительство у застройщиков не произошло.
Теперь, с любопытством и для сравнения, смотрим на изменение ценников за тот же период. Используем для этого данные ЦИАН.
В Москве:
Средний ценник на квартиры в сентябре 2020 года исходил из 186 тыс.руб. м2
В мае 2021 года 1 м2 в продаваемых квартирах обходился покупателям уже 221 тыс.руб.
В Санкт-Петербурге:
В сентябрь 2020 года 1м2 обходился для покупателей в 148 тыс. руб.
В мае 2021 года в 177 тыс. руб.
В итоге, за этот период, в Москве рост цены на жилье составил 18,9%, в Санкт-Петербурге 19,6%
Ну и что скажете? Как вам сравнение?
По Москве себестоимость строительства с осени прошлого года, практически, не изменилась, а вот ценники выросли на 19%. По Санкт-Петербургу себестоимость выросла на 8-9%, а цены подскочили аж на 20%.
Ау. Загипнотизированные. Вы еще не проснулись?
Говорю даже не громко. Ору. Проснитесь спящие. Ау.
Если открыли хоть один глаз, и хоть немного начинаете соображать, пусть затуманенным рассудком, пусть еще не отойдя от гипноза, вот вам еще данные для размышления.
В мае 2021 года себестоимость строительства в Москве 71 тыс. руб. м2, а продажная цена 221 тыс. руб. м2
В Санкт-Петербурге себестоимость 59 тыс. руб. м2, а продажная цена 177 тыс. руб. м2.
Ничего не замечаете? Присмотритесь, вам понравится. И там, и там строители работают в три конца.
Ну что сказать. Красавцы!
Хочет еще кто посочувствовать нелёгкой судьбинушке застройщиков. Есть такие? Нет? А то смотрите, пока вы за них горюете, они вон что с вашими деньгами, под шумок, вытворяют.
Другие заметки на эту тему:
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,