По данным аналитиков, на конец мая 2021 года на рынке новостроек массового сегмента столицы в стадии продажи находилось 90 проектов с более чем 11,5 тыс. квартир. Впервые с начала года в мае был замечен рост на 18% объема жилья, выставленного застройщиками на продажу.
Первое место по числу предлагаемых к продаже квартир в новостройках занимает ЮВАО. Второе место у СВАО, третье у САО.
Появление на рынке новостроек новых проектов с большим объемом квартир изменило структуру предложения по стадиям строительной готовности. В мае наибольший объем квартир был в объектах, находящихся на начальном этапе строительства (39,6%). Примерно 33% квартир находилось на стадии монтажа этажей. В домах на этапе отделочных работ — 24,2% квартир. Квартиры в новостройках, уже введенных в эксплуатацию, составляли 3,4%.
Больше всего на рынке новостроек однокомнатных квартир (33,7%) и двухкомнатных (29,8%). Студии составляют 19.1%, а трехкомнатные квартиры — 16.3%. Многокомнатных квартир всего 1,1%.
Квартир с отделкой предлагается больше всего. На конец мая это 60,2%. Квартиры без отделки занимают второе место, их 26,4%. Квартиры с отделкой white box составляют 13,3%.
Теперь посмотрим, что происходит с ценами.
По данным аналитиков, средняя цена на новостройки в массовом сегменте составляет 239 тыс. рублей за 1 кв. метр. Она поднялась на 2,1% за май, на 15% с начала года и на 27% за последние 12 месяцев. Самый большой рост цен наблюдается в ЮАО. Там на многие проекты произошло плановое повышение цены, а также появились в продаже новые лоты с ценой выше, чем средняя по рынку.
В ЮЗАО произошло снижение средней цены за 1 кв. метр. Это связано с тем, что на продажу выставлены квартиры в новом ЖК по стартовой цене ниже рыночной.
В мае 2021 года впервые с начала года на рынке новостроек массового сегмента произошло повышение предложения. Количество квартир, выставленных на продажу за май, выросло на 18%, с начала года на 15%, за последние 12 месяцев на 12%. Последний раз рост предложения наблюдался в декабре 2020 года.
При этом средняя площадь квартиры уменьшилась до 52 кв. м (минус 7 кв. м за год).
Из-за праздников в мае количество купленных в ипотеку квартир меньше чем в апреле на 23%. Относительно мая 2020 года спрос в мае 2021 года вырос в 2,38 раза, а по сравнению с маем 2019 г. - на 39%.
После завершения для больших городов программы льготной ипотеки, где сосредоточены крупные рынки первичного жилья с высокой ценой за 1 кв. м, покупатели смогут воспользоваться только стандартными ипотечными программами. Ставка по ипотеке вместо 6,5% станет 8-9%. Это снизит активность покупателей и спрос.
Отрицательно влиять на рынок новостроек будет увеличение ключевой ставки ЦБ РФ. Если банк и застройщик разработали партнерскую ипотечную программу, то тогда ставки по ипотечным кредитам будут ниже рыночных. Однако это могут позволить себе только крупнейшие застройщики.
Статья подготовлена по материалам irn.ru.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!