Можно коротко ответить на вопрос, если сильно хочется, то, конечно, можно, но задавая такой вопрос, читателя, наверняка, волнует совсем другое: «А что мне будет, если я самостоятельно, без документов сделаю пристройку?». В общем, вопрос, как всегда, сводится к деньгам: можно все сделать быстро и дешево сейчас, а деньги будут тратить потом наследники, пытаясь все это узаконить или потратить много денег сегодня, зато потом право собственности на недвижимость можно без проблем передавать кому угодно.
Увеличить периметр дома – это, по существу, сделать пристройку, т е. увеличить площадь строения.
Выбор способа увеличения площади дома зависит от материального состояния владельца недвижимости.
Если деньги есть, то лучше нанять кого-то, кто от имени собственника сможет заказать проект, получить все согласования, разрешение на строительство, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать изменения площади в госреестре недвижимого имущества.
Особо следует оговорить, что важным условием дальнейшего повествования будет то, что земельный участок, на котором владелец жилья собирается что-то строить, находится в его собственности или в аренде и цель аренды – жилая застройка.
Однако, люди задающие вопросы об увеличении периметра, как правило, ограничены в средствах и поэтому пытаются найти способ строительства, ну чтобы почти даром.
Почти даром – это просто потратиться на стройматериалы и строителей, получив взамен то, что хочешь.
Наверняка каждый собственник дома приведет пример, когда его сосед/родственник/знакомый построил/пристроил что-нибудь на своем участке без каких-либо проектов и вот уже двадцать лет пользуется этим и все нормально, поэтому и нас пронесет.
Помните, как прячется ребенок? Он просто закрывает глаза, все вокруг исчезает, и возникает чувство безопасности, хотя вокруг рыскают злые волки.
То, что сделано без проекта и разрешительной документации называется «самовольное строительство» и все будет с ним нормально до тех пор, пока собственнику дома захочется распорядиться своим имуществом: продать или подарить его кому-нибудь.
И вот тут он узнает, что ему предстоит сделать, чтобы узаконить самовольное строительство. Опять, в очередной раз, все сведется к конкретной сумме денег, которые нужно будет заплатить для решения проблемы.
Здесь специально мы уходим от описания процедуры узаконивания – об этом написана масса статей, а речь пойдет о сравнении затрат, которые нужно будет сделать, выбрав или законный способ строительства или самовольный.
Можно, конечно, в целях экономии самому собственнику самостоятельно обходить все инстанции, писать и подавать соответствующие документы, но для этого требуется время, чтобы узнать, что и как нужно писать и для стояния в очередях, а если человек работает, то это затянется на длительный срок.
Поэтому, подумав, собственник недвижимости приступает к нарушению закона – начинает самовольное строительство, надеясь на русский авось, небось и как-нибудь.
«Авось» заключается в том, что потом, когда придется узаконивать строительство, что-то изменится в законодательстве и придется потратить меньше денег.
На сегодняшний день можно встретить предложения о признании права собственности на самовольную постройку в суде за очень смешные деньги.
Действительно, если следовать букве закона, то самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Однако, чтобы приобрести желанное право, суду нужно предоставить:
- заключение компетентных органов о том, что при строительстве отсутствовали существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и такая постройка не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан;
- доказательства того, что собственник самоволки предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Чтобы это доказать, нужно заказать проект, получить все согласования и обратиться за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, т. е. мы вернулись к тому, с чего начали – к деньгам, правда в этом случае это гораздо бóльшие деньги, ведь теперь, к обычным расходам следует добавить стоимость экспертного заключения компетентных органов, гонорар адвоката и судебные издержки.
Гарантирует ли это узаконивание самовольного строительства? Возможно, если:
- суд установит, что единственный признак самовольной постройки - отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры;
- сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
И, если эти условия соблюдены, вот только тогда суд удовлетворит иск о признании права собственности на самовольную постройку, иначе...
Если вы думаете, что это фантазии автора, почитайте Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Есть еще один хороший способ сэкономить деньги – написать завещание на дом - пусть наследники мучаются, проходя все эти круги ада, зато поминать вас будут ну очень часто, ведь к расходам добавятся еще и услуги нотариуса!
Выбор способа действий, как всегда, за вами!
21.06.2021.