Как вы знаете, стоимость жилья за последний год взлетела на десятки процентов в Москве, которая является ценовым ориентиром для всех остальных регионов России. Причин, которые на это повлияло много, но основная - это льготная ипотека под 6,5%. Вслед за повышением стоимости жилья, подняли свои цены и производители стройматериалов, все же хотят заработать.
Принято решение о дальнейшей поддержки строительных компаний и банков путём сохранения льготной ипотеки под 7% ещё на год, до 1 июля 2022 года, правда, уменьшился размер ипотечного кредита до 3-х миллионов для всех регионов. Для семей, где ребёнок родился после 1 января 2018 года, размер выдаваемой ипотеки не изменился: до 12 млн в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в других регионах — 6 млн руб. (ипотечная ставка увеличилась с 5 до 6%).
Строительные компании и банки не хотят снижения цен на жильё, т.к. первые заработают меньше денег, а вторые используют деньги ипотечников, которые лежат на эскроу-счетах (чем больше, тем лучше для банков), зарабатывают на ипотечных кредитах (+ страхование и т.д.), кроме того они финансируют строительные компании согласно сметам. Резкое падение стоимости жилья на 20%-30%-40% могут повлиять на финансовую устойчивость строительных компаний и привести к незапланированным расходам банков.
Продление льготной ипотеки до 1 июля 2022 года скорее всего привело бы к стабилизации или постепенному росту стоимости жилья в районе инфляции в крупных городах, но очередная волна увеличения заболеваемости Covid-19 в Москве может существенно подкорректировать "их" планы.
Почему теперь возможно снижение цены в Москве? Не секрет, что ипотека разогнала цены на стоимость жилья в Москве, да и по всей России. Давайте рассмотрим несколько существенных причин, которые повлияют на ипотеку и могут привести к снижению цен на квартиры.
Во-первых, люди в последнее время успокоились по поводу ковида, многие предполагали, что экономика будет восстанавливаться и их доходы будут увеличиваться. Очередная вспышка роста заболеваемости заставляет задуматься, а как часто теперь эти вспышки будут происходить, есть ли уверенность, что доходы будут постоянные в течение 10-20 лет, кто-то и на 30 лет ипотеку берёт. На форумах читал отзывы людей, которые планировали выплачивать ипотеку досрочно, но зарплаты не увеличились, цена на продукты и услуги выросли, перспективы туманны, и планы выплатить ипотеку за 8-10 лет у многих ипотечников уже под большим вопросом.
Во-вторых, люди опять напуганы и меньше будут посещать торговые центры (и так меньше посещают, чем в том году до пандемии), увеселительные мероприятия и т.д. И это будет продолжаться ни неделю, ни месяц, а возможно, что несколько месяцев, опять же всё зависит от ковидной ситуации. Чем люди меньше тратят деньги, тем меньше компании получают деньги, а также их сотрудники, часть из которых платят ипотечные кредиты или планируют (уже не планируют) их взять.
В-третьих, в очередной раз закрываются компании в Москве, пока на одну неделю. Предположим, что вы - хозяин бизнеса, вас в том году закрывали несколько раз, вы потратили деньги на дополнительные меры безопасности (маски и перчатки для сотрудников, дополнительные уборки помещений и т.п.), получили убытки или в лучшем случае небольшую прибыль, уже на строились в этом году на стабильный рост и в очередной раз вас опять закрывают. Будет ли у вас желание заниматься таким бизнесом, держать сотрудников и т.д., а если опять закроют осенью на месяц-другой? Ожидаю, что и дальше будут закрываться компании, после чего последует и увольнение людей.
В-четвертых, поднятие ЦБ ставки рефинансирования на 0,5% повлияют на компании, т.к. кредитная ставка для них повысится намного больше, чем на 0,5%, а с учётом текущих проблем, не все смогут под такие ставки занимать и развиваться.
В-пятых, процентные ставки по депозитам вырастут, и некоторые предпочтут положить деньги в банк, чем вкладываться в недвижимость и заниматься арендным бизнесом.
В-шестых, рост ставки по ипотекам (в том числе льготной), как на первичку, так и на вторичку, охладит несколько спрос на неё и также может повлиять на снижение стоимости недвижимости.
В-седьмых, смертность из-за ковида, кроме того ситуация с демографией у нас ухудшается последние годы. Нас становится меньше, поэтому и жилья надо в перспективе меньше. Сейчас мы это не чувствуем, но возможно, что лет через 15-20 это проблема будет очень острой и отразится на спросе на недвижимость.
Как писал выше, банки и строительные компании будут сопротивляться снижению цен на недвижимости. Навязчивая реклама, оплаченные статьи, блогеры и риэлторы будут говорить о будущем росте стоимости недвижимости (цена никогда не падает), о "последнем вагоне", в который надо запрыгнуть, об "уникальных возможностях" и т.д. и т.п.
По моему мнению, именно ситуация с ковидом и связанная с этим неопределенность на ближайшие годы (!), может стать тем фактором, который приведёт к снижению цен на квартиры в Москве. Да, в том году им воспользовались, чтобы цены задрать до небес, но не факт, что это удастся сделать и в этом году.
Как вы думаете, будет ли снижение цены на квартиры из-за роста заболевших ковидом в Москве?
Спасибо, что дочитали статью! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки. Оставляйте комментарии, хочется узнать ваше мнение.