Человеку свойственно от радости долгожданного приобретения или его возможности, начать пропускать важные детали, которые могут вырасти в большие проблемы.
Вот чтобы свести к минимуму риски, мы и обсудим некоторые моменты.
Первое, на что хотелось бы обратить внимание – это изучение официальных документов. Для наших молодых читателей отметим, что сейчас главным правоудостоверяющим документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В такой выписке содержится вся актуальная информация о земельном участке: установлены ли границы, площадь, план участка, категория, вид разрешенного использования, адрес. На что следует обратить наиболее пристальное внимание? Да на все на самом деле! На вкус и цвет, как помнится, товарищей нет. Так же и по отношению к недвижимости. Но все же несколько советов.
1. О чем могут рассказать категория земель и вид разрешенного использования земельного участка? Прежде всего о том, каким видом хозяйственной деятельности вы сможете заниматься на своем участке. Давайте ответим на следующий вопрос: кто из вас при начале поиска земельного участка для своей семьи, слышал о том, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства – в целом одно и то же? Полагаю, что многие! Но вот здесь уже скрывается опасность. Оказывается, формулировка «Для ведения личного подсобного хозяйства» употребляется законодателями в двух интерпретациях, а если быть еще точнее, относит этот вид к двум разным категориям земель. Что же это за таинственная характеристика – категория земель? Итак, категория – это некая суммарная единица, некий кластер – то есть группа территорий с похожими свойствами и качествами, определенная для наиболее эффективного, рационального землепользования и с точки зрения государства, и с точки зрения физического лица. Земельным законодательством выделены 7 категорий:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Видов разрешенного использования очень много. Но нас с вами интересует именно тот, который звучит как «для ведения личного подсобного хозяйства». Все дело в том, что именно этот вид разрешенного использования встречается у участков двух категорий земель: сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. В этом и будет ключевой момент использования участка. Дом построить и прописаться в нем, можно будет именно на участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов, ну а на участке сельскохозяйственного назначения, грубо говоря, только сажать картофель. Почему же до сих пор на законодательном уровне не придумали чуть отличающиеся формулировки для вида разрешенного использования. Придумали. Кому интересно, можно посмотреть, перейдя по ссылке. Действительно существует разница в формулировках и даже численных кодах: 1.16 и 2.2.
Но здесь мы переходим ко второму важному моменту – актуальности и правдивости информации. Об этом в другом материале. Оставайтесь с нами и следите за новыми выпусками на Дзен.