Недвижимость

Сегодня пополним наши знания рынка недвижимости КНР и расширим словарный запас. (5 понятий рынка недвижимости). 

1，业主 собственник, заказчик

是指物业的所有权人，业主的范围比较宽泛，它可以是自然人法人或者其他组织，既可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。房屋租赁者不是业主，因为他只有房产的使用权而没有所有权。

Означает собственника недвижимости. Собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо, резидент и нерезидент. Арендатор недвижимого имущества не является собственником, так как он обладает правом пользования, но у него нет права собственности. 

2，房产营业税 Налог с продажи недвижимости (косвенный налог, но для России для физических лиц аналогом будет НДФЛ и НДС для юридических лиц). 

只要存在房产转让或出售，就要缴纳营业税。营业税的征税对象可以是个人，也可以是企业。如果是二手房，购房不足五年便对外销售，应全额征收营业税。超过五年对外销售的，免征营业税

В момент переуступки или продажи недвижимости начисляется налог с продажи. Налогоплательщиком может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Если с момента покупки недвижимости не прошло 5 лет, то при продаже будет начислен налог с продажи на всю сумму. При продаже объекта после 5 лет с момента покупки налог с продаж не начисляется. 

3，组合贷款 Комбинированный кредит (не синдицированный кредит)

是指符合个人住房商业贷款条件的购房者又同时缴存住房公积金的，在申请个人住房商业贷款的同时，还可以申请住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押，可同时向银行申请住房公积金贷款和住房商业贷款

Если заемщик одновременно удовлетворяет требованиям для получения коммерческого кредита на недвижимость и является вкладчиком фонда жилищных накоплений, то он может в процессе подачи заявки на коммерческий кредит, также подать заявку на получение кредита от фонда жилищных накоплений. Предметом залога выступает приобретаемая недвижимость. 

4，产权房与小产权房产权房  право собственности и малое право собственности 

是指产权所有人对房产拥有占有使用收益和处分的权利，另外也可以通过转让出租抵押和典当的方式对该房产进行处置。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，在建设过程中并未缴纳土地出让金。其房产证是由基层的乡政府或者村级组织班方，不是由国家的房管部门颁发，因此又被称为乡产权房。小产权房并不是严格的。法律称谓。也没有国家合法的土地使用证和预售许可证。购房合同在国土管理局不会予以备案，所谓产权证也不具备真正的法律效力

Право собственности - обозначает право собственника недвижимости на обладание, использование, получение прибыли и распоряжение, кроме того, позволяет распоряжаться имуществом для переуступки, аренды и залога. Малое право собственности используется для построек изначально построенных на землях принадлежащих деревне и в процессе строительства которых не были оплачены средства за трансфер земли. Такое свидетельство на право собственности выдается местными органами самоуправления начального уровня, такие как правительство деревенского уровня или волостного. Государственное жилищное управление не выдает такие свидетельства. Поэтому такие объекты еще называют квартиры с сельскими правами собственности. Малые права собственности не имеют четкого юридического регулирования, не имеют законного государственного свидетельства о землепользовании и у них нет разрешения на предварительную продажу. Контракт на покупку имущества с малыми правами не ставится на учет в государственном земельном управлении. Так называемое “свидетельство о регистрации собственности” не имеет настоящей юридической силы. 

5，产权年限 Срок права собственности на недвижимое имущество 

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。房屋产权主要由房屋所有权和土地使用权组成。产权年限一般是指土地使用权年限。普通商品房的产权年限为70年，商铺的产权年限为40年

Срок права собственности на недвижемое имущество означает срок действия права собственности на строительную конструкцию. Право собственности обычно делится на право собственности на помещение и на право пользования землей. Срок права собственности на недвижимое имущество обычно означает срок пользования землей. Обычная коммерческая недвижимость имеет срок 70 лет, а коммерческая недвижимость ограничена 40 годами. 

Если понравилось, то ставь + в комментарии и я переведу продолжение.