Пока не знаешь, оно как-то спокойнее, правда ведь?
Что мы видим в июне 2021 года.
Визуально, вот что.
Выглядит солидно. До сдачи ещё год. Конечно, успеют!
Кто поопытнее, заглянет в проектную декларацию и баланс застройщика, размещённые в ЕИСЖС, и посмотрит контрольные цифры.
На первый взгляд, и здесь все в порядке. По балансу, к 1-му кварталу 2021 года освоено на строительстве 5,2 млрд, что при сметной стоимости в 10,2 млрд, составляет 51%.
И даже если такой искушённый в цифрах человек, захочет сравнить эту цифру с другой, которую тоже можно увидеть на ЕИСЖС, а именно, с цифрой в 60%, которые должен был освоить застройщик к 1-му кварталу 2021 года, естественной реакцией будет: ну что ж, ну да, немного меньше, но вовсе не критически. Может нагонит, а если нет, то задержит ненадолго.
И я, и вы, и все остальные, подумали бы тоже самое.
Потом, такой грамотный человек, посмотрит в проектной декларации, что застройщик продал квартир на 8,6 млрд, а заглянув снова в баланс, и увидев, что по заключённым договорам застройщику не оплатили всего 200 млн, сделает вывод, что все деньги уже получены, а значит строить есть на что.
Потратив немного времени, слегка повозившись, и во всем разобравшись, можно будет, с чистой совестью, снова уйти в спокойное дремотное состояние.
А что будет, если сделать видимость получше?
Ну что, убрали муть?
То-то. С такой-то оптикой все выглядит по-другому.
Ну во-первых, на ресурсе ЕИСЖС выложен не только баланс застройщика, но и аудиторское заключение, из которого следует, что в затратах на строительство присутствует стоимость земли, в размере 1,4 млрд.
Что в общем-то логично, куда же еще отнести эти затраты.
Только вот цифра освоенных лишь на строительной площадке средств, сразу же, уменьшается на эту же величину, и превращает выполнение в 3,8 млрд, что составляет от сметы уже только 37%.
Согласитесь, это уже другой коленкор. Все начинает играть новыми красками. Должно быть освоено к 1-му кварталу 60%, а освоено только лишь 37%.
О-го-го отставание. Это когда же застройщик собирается его наверстать, если строить он начал далёкой уже осенью-зимой 2018 года, к лету 2021 года освоил всего-навсего 37%, а до окончания строительства, по графику, осталось только лишь год. Похоже, планы из разряда фантастики.
Теперь о продажах.
Да продано много. На 8,6 млрд.руб. Но если внимательно ознакомится со страницей застройщика на ЕИСЖС, то среди множества разнообразной информации можно увидеть, что к этому моменту распроданы 91% всех площадей.
Это что же это получается, если застройщик продаст все 100% по той же цене, по которой он продал 91% за 8,6 млрд, то он получит всего лишь 9,5 млрд. А как же быть со сметной стоимостью в 10,3 млрд.
Это что за шутка юмора?
И ещё, среди прочих цифр баланса, не сказать, чтобы затерялась (слишком уж она большая), но как-то особенно не выделенная, имеется цифра дебиторской задолженности технического заказчика строительства, в размере более 2 млрд.
Это что за чудо такое. Функции техзаказчика чисто организаторские и бумагоперебирательные: заключение договоров с изыскателями, проектировщиками, генподрядчиком, подготовка и передача им техзадания и исходных данных, утверждение проектной и рабочей документации, подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.
Эта услуга не может стоить 2 млрд! А хоть бы и могла (но не может), какого черта авансировать техзаказчика на такую сумму, если на самой площадке еще и конь не валялся.
Чувствуете соотношение. На площадке освоено 3,8 млрд, а организация, осуществляющая технический надзор за стройкой, получила аж 2 млрд. Причём деньгами вперёд.
Совсем все сомнительно.
Снимая информацию слой за слоем, видишь, что благостная, на первый взгляд, картина стройки, превращается в трэш.
Ну что, охота ещё дальше заглянуть в кроличью нору застройщика, или хочется и дальше спать спокойно?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,