Чаще всего комплект документов требуемых для продажи недвижимости не является чем-то сверхъестественным. Однако, как показывает практика, даже нижеприведённый минимальный набор забывают подготовить. Некоторые сделки из-за этого срываются или откладываются, что является негативным обстоятельством для всех участников рынка недвижимости.
В сделках с недвижимостью следует проконтролировать следующие моменты.
1)Наличие оригиналов правоустанавливающих документов (на сделку взять с собой оригиналы). Если документы утеряны, заказать архивные копии в Росреестре или дубликаты у нотариуса (если предыдущая сделка удостоверена).
2)Согласие супруги продавца или заявление, что на момент приобретения квартиры в барке не состоял продавец (от покупателя также можно запросить для личного архива продавца).
3)Оплатить задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Уточнить у собственника и проверить в платёжке, указан ли полный перечень услуг (включая оплату электроэнергии, воды, отопления).
4)Уточнить у продавца, подвал ли он в Росреестр заявление о неосуществлении регистрации перехода права собственности без его личной подачи заявления на регистрацию. Если подавал, то нужно отозвать, поэтому лучше спросить минимум за две недели до сделки. В
от этот пункт мало кто учитывает, хотя это является одной из базовых вещей!
5)Заказать выписку из ЕГРН при начале продажи квартиры. Обязательно заказать перед внесением продавцу задатка или аванса. Необходимо проверить, что права на недвижимость не ограничены, и сведения/характеристики недвижимости в ЕГРН содержатся верные.
6)Собственнику лучше иметь поэтажный план и экспликацию квартиры, так как много ипотечных покупателей, по их сделкам документы БТИ требуются банку и оценочной компании.
7)Проверить наличие зарегистрированных в квартире лиц. Перед сделкой получить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные по месту жительства или пребывания, необходимо выписаться. Если зарегистрированные живут за пределами России, то можно их выписать представителю, по доверенности нотариальной и нотариальному заявлению от зарегистрированного.
8)Проверить, не истёк ли паспорт продавца и покупателя квартиры.
Конечно это не полный список документов, которые могут требоваться для продажи, так как всё будет зависеть от конкретной ситуации. Но это базовые вещи, которые необходимо сделать перед любой сделкой.
Если хотите больше знать об ошибках, которые совершают продавцы выходя на рынок, смотрите видео Как быстро продать недвижимость? Фатальные ошибки при продаже! :
Часть 1
Часть 2
Часть 3
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов