Начну с того, что клиентов, с кем мы совместно продавали квартиры по программе трейд ин, где ранее был использован материнского капитала, у меня было много. Но от первого лица, всегда интереснее, поэтому хочу поделиться моим личным опытом, рассказать, как мы сами не так давно вложили мат.капитал.
⠀
В мае 2018 года на старте продаж мы купили для себя двухкомнатную квартиру по очень привлекательной цене. Как часть первоначального взноса использовали материнский капитал.
Как это часто случается, пока квартира строчилась, мы из неё выросли.
⠀
И вот год назад нам подвернулась квартира побольше в этом же ЖК. Она полностью закрывала все наши потребности, она была уже в построенном сданном доме, в продаже от застройщика и по привлекательной ипотечной программе-конечно, мы загорелись покупкой 💫
⠀
Деньги на первоначальный взнос у нас были, но естественно встал логичный вопрос, что делать со строящейся двушкой. Она хорошо выросла в цене и в целом было бы здорово ее продать по переуступке.
Но не тут то было...
Я обратилась в органы опеки, чтобы узнать, можем ли мы выделить детям доли по мат.капу в большой готовой трешке, а двушку продать. Очевидные улучшение условий и площади для детей. И как оказалось, это сделать я этого не могу🤷🏻♀️
Поскольку мы писали нотариальное обязательство о том, что обязуемся выделять детям доли в приобретаемой 2комн. квартире, и мы обязаны его исполнить( данное обязательство раньше подписывалось у нотариуса, подавалось в пфр для перечисления мат.кап в оплату ипотеки).
⠀
Выделить детям доли пока объект строится- никак (есть исключения, на этапе оформления. Но это не тот случай)😈 Сначала объект должен построиться, ввестись в эксплуатацию, вы должны принять его по акту приёма-передачи, оформить собственность на себя. Если есть обязательво перед банком, долг по ипотеке-погасить ипотеку. Только после снятия обременений и вы можете подготовить документы, чтобы наделить детей долями.
⠀
Это делается через нотариуса, собирается пакет документов, составляется соответствующее соглашение. Кстати доли по мат.капу получают не только дети, но и родители. Они соразмерны размеру суммы мат.капа к цене приобретаемого объекта на момент покупки.
В итоге, трешку мы купили как и хотели. И двушка тоже осталась с нами. В нашем случае, в неё переехали родители. Что безусловно было очень здорово, т.к теперь все живут рядышком.
⠀
В ноябре 2020г Мы получили ключи от нашей двухкомнатной квартиры, погасили ипотеку и ждали, пока банк нам снимет обременение. Это заняло 2-3 недели. После этого мы подали заявление на регистрацию собственности(запись в мфц +регистрация=18дней),егрн пришла с ошибкой🤦🏻♀️, которую потом исправляли в течение 5 дней.
⠀
Далее мы обратились в пенсионный фонд, чтобы запросить документы о том, что в счет оплаты был использован материнский капитал (МК)(тоже по записи, иногда на неделю вперёд).Еще потребовалась справка из банка о полном погашении ипотеки и использовании МК(ну вы поняли, то пришли написали заявление, и справку делали тоже около 3-5раб.дней)
⠀
Со всем этим пакетом документов мы обратились к нотариусу, он взял документы на проверку. Проверка заняла неделю😅 подготовка соглашения стоила 5000₽.
⠀
Затем необходимо с документами от нотариуса обратиться в МФЦ и подать документы на регистрацию заново 🌪 Опять заплатили пошлину 2000₽.
⠀
Подать документы на регистрациюв МФЦ заняло у меня три ❗️часа времени...( по записи, в самом окне я провела 3часа, пока все данные вносили, заявления готовили, т.к регистрировались по факту теперь 5 должны: совместная доля родителей и 4 доли(родители и дети) по мат.капу)
⠀
Пройдя весь путь самостоятельно, я рекомендую использовать материнский капитал только для приобретения той недвижимости, которую вы не планируете в ближайшее время продавать. Если Вы приобретаете объект в ипотеку на полвека и понимаете что гасить досрочно нечем, тоже рекомендую не вкладывать мат.кап.
Не советую использовать материнский капитал в качестве инвестиций под продажу в краткосрочном периоде.
⠀
Пишите, если нужна консультация! Буду рада помочь, теперь уже имея опыт не только моих клиентов, но и собственный!