Областной суд распорядился изъять у владельцев участки, расположенные у лыжной трассы СКА в Токсово.
В суд обратились два собственника – Вадим Савчук и Андрей Сластин. Они потребовали установить сервитут – право проезда через соседние участки, принадлежащие Минобороны. Военные наделы огорожены, вороты закрыты. Военный прокурор выступил со встречным иском – о признании отсутствующим у этих граждан права собственности на землю. В деле также участвует «Промсвязьбанк», так как один из наделов был приобретен в ипотеку.
Спорные участки (по 25 соток каждый) находятся у биатлонной трассы СКА. Они были предоставлены Токсовской администрацией «группе лиц» в 1996 году, в составе надела площадью 4,7 га на Офицерской улице, у береговой линии озера Хеппоярви. Подлинники документов обнаружить не удалось, в 2006 году было возбуждено уголовное дело, результат неизвестен. Главным подозреваемым считался экс-депутат Михаил Сокирко; в 2009-м на него напали неизвестные, с тех пор его судьба также неизвестна. Коллегам из «Новой газеты» подробно писавшим об этой истории, не удалось даже установить, жив он или нет. (См. здесь)
Как бы то ни было, в январе 2004-го Вадим Савчук и Андрей Сластин приобрели участки со статусом ИЖС, получили свидетельства о собственности. В 2011-м Всеволожский суд велел токсовской администрации выдать им разрешение на строительство. В 2012-м разрешения были выданы. Но как строить, если к наделам не подъехать? Так возникло дело о сервитуте.
Затем в Токсово сменилась власть; изменился и правовой подход к этой проблеме. В 2019-м токсовское начальство уведомило правоохранителей, что выделение исходного надела в 4,7 га и передача его собственность физических лиц произошло «вследствие мошеннических действий». (Сообщение администрации Токсовского ГП от 18 апреля 2019 года № 927 – ссылка на него есть в материалах параллельного дела, по участкам Анжелики Бобровой).
Наконец, в суде два дела – о сервитуте и об оспаривании права собственности - объединили в одно. И в декабре Всеволожский городской суд вынес решение: отказать и тем, и другим. Обе стороны, недовольные вердиктом, обжаловали его в апелляционной инстанции.
Коллегия областного суда посмотрела на обстоятельства по-новому. В апелляционном решении написано важное. Токсовские распоряжения 1996 года признаны ничтожными как противоречащие закону. Суд также определил, что 4,7 га «в установленным законом порядке» из федерального ведения никогда не выбывали. Значит: право собственности Вадима Савчука и Андрея Сластина надлежит аннулировать, соответствующие записи в Росреестре – исключить.
Аналогичные решения приняты по «параллельным» делам - в отношении трех участков, принадлежащих Анжелике Бобровой (об этой истории мы писали) и еще трех наделов, которыми владела Марина Каро.
Конечно, есть еще и кассационная инстанция, и Верховный суд. Так что точку ставить рано.
Мнение редакции
Активисты, много лет боровшиеся с «мутными» схемами распределения земель, решение суда приветствуют. Мы, пожалуй, воздержимся. Нет, результат правильный. Но вот способ... Если бы суд надавил на следствие, если бы доказали факт оформления участков по поддельным документам и на этом основании отменили собственность – не было бы вопросов. (Аналогичных случаев и в Токсово полно, и в Ильичёво, и много где еще. Но случаи доказанной подделки - единичны). Но суд подошел иначе: «спорные участки в установленном законом порядке администрации не передавались...» Хорошо бы пояснить – какие именно положения закона были нарушены? Или это относится ко всем кускам Ржевского полигона, общей площадью несколько тысяч га, которыми областная и районная администрация распоряжается последние лет пятнадцать? Представляете, какие «земельные войны» могут начаться, какой могучий рычаг получает в свои руки военная прокуратура?
Еще один важный момент, В решении апелляционной коллегии написано, что по делам о признании права собственности отсутствующим не применяется срок исковой давности. То есть и 10-15 лет открытого владения и пользования ни от чего не страхуют.
Закон работает, если он одинаково применяется во всех сходных ситуациях. Выборочное правоприменение – это еще хуже, чем беззаконие.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #спорные участки #биатлонная трасса #изъятие_участков #озера Хеппоярви #Токсово #синочкин