Достаточно немного покопаться в проблеме острой нехватки жилого бетона на продажу и суть становится очевидной.
Процесс вложений в бетонометры аналогичен буму на рынке майнинга криптовалют. Где сейчас ощущается дичайший дефицит мощных видеокарт, для добычи "крипты" и получения солидного профита.
Так и с квартирами: обладатели солидных капиталов и примкнувшие к ним льготные и не очень ипотечники, подняли инвестиционную волну покупок квадратных метров.
Недвижимость на сегодня является наиболее популярным инвестиционным инструментом у россиян, о приобретении хоть какого-нибудь уголка в человейнике мечтает большинство населения.
Превалирующая часть покупок недвижимости на сегодняшний день - это инвестиционные эксперименты населения, и меньшинство - это реальное улучшение своих жилищных условий.
В основном на бетоне хотят заработать в период высокой инфляции (официально около 6%), тем самым разгоняя стоимость жилья ещё выше, раздувая ценовой пузырь на этом рынке.
Однако численность населения продолжает сокращаться, за прошлый год минус более 500 тыс. По данным на начало года 2021 население РФ составляет немногим более 146 млн. человек. При этом обеспеченность жильем, находящимся в собственности, у нас в выше, нежели в развитых странах Западной Европы. В среднем 27 квадратных метра на человека в России, однако, в целом недвижимости, подходящей под характеристику пригодной для проживания у нас меньше. Но это другая проблема, низкого качества капитальных, текущих ремонтов зданий, либо полное отсутствие оных.
Жилья в физическом эквиваленте, на душу населения на сегодня у нас в избытке. Существует лишь банальный спекуляционный спрос, с целью заработать на росте стоимости недвижимости. Причем если посмотреть на структуру покупок, то она покажет явные перекосы и пропасть между разными социальными слоями.
Квартиры покупают в немалых количествах граждане разной степени состоятельности, а большинство продолжает спускаться по лестнице падения реальных располагаемых доходов и для них льготная ипотека, так же недоступна, как и обычная ранее.
Сделать первичную недвижимость неинтересной для инвестиций весьма просто, но пока такой задачи нет, ибо это может негативно сказаться на прибыли застройщиков и ценах недвижимости в целом, а это не выгодно.
Поэтому продолжаем инвестиционную гонку за квадратным метром в надежде на прибылью, но не стоит называть происходящее, лучшей возможностью улучшить свои условия проживания, не переплачивая банкирам лишний процент.