У каждого земельного участка есть свой вид разрешенного использования. Он определяет правила строительства и для каких целей можно использовать земельный участок. Одним из самых популярных видов разрешенного использования является ИЖС – расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство.
Принадлежность земли ИЖС
Согласно действующему законодательству, целевое использование земельных участков под ИЖС возможно лишь на территориях населенных пунктов — это обязательно должно быть отражено в Генеральном плане развития территорий каждого муниципального образования.
Плюсы приобретения земельного участка под ИЖС:
- В построенном доме можно проживать круглый год.
- Можно оформить прописку.
- Местный муниципалитет предоставляет доступ к поликлинике, детскому саду, школе и другим государственным учреждениям.
- Земельные участки под ИЖС участвуют в льготных программах кредитования. Например, участок с таким видом разрешенного использования, нужен для одобрения сельской ипотеки.
- После приобретения можно оформить налоговый вычет.
Строительство дома на земельном участке под ИЖС
Дом, построенный на земельном участке под ИЖС, должен соответствовать приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2019 № 44 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540"регламенту:
- Проживать в доме должна только одна семья.
- Он не должен состоять из квартир.
- Должен быть отдельным зданием, а не частью другого строительного объекта.
- Высота не выше 20 метров и не больше трех этажей.
Как начать строительство дома на земельном участке под ИЖС:
- В местный муниципалитет нужно предоставить уведомление о том, когда планируется начало строительных работ.
- Подтвердить право собственности на земельный участок.
- Предоставить описание дома – можно в текстовом варианте, можно проиллюстрировать графически.
Далее в течение 7 рабочих дней муниципалитет принимает решение и выдает заключение, где согласовывает строительство или отказывает.
Важно: если планируемый дом больше 500 кв.м - нужно будет пройти дополнительную строительную экспертизу. Но он не должен быть больше 1500 кв.м.
Как закончить строительство дома:
- Не позднее, чем за 30 дней до окончания строительных работ, нужно уведомить муниципалитет о завершении.
- Предоставить технический план дома – он выполняется кадастровым инженером.
Благодаря своим преимуществам земельные участки под ИЖС пользуются большим спросом. Если вы хотите переехать за город и построить дом на земельном участке под ИЖС, предлагаем вам рассмотреть группу поселков «Заповедник». Удобное расположение по Челябинскому тракту, новые инженерные сети, современная инфраструктура и шикарная природа – отличное место для загородной жизни.