Продажа квартиры (в новостройке или нет) означает получение гражданином дохода. Любой доход, получаемый гражданином России от продаж на сумму свыше 250 тысяч рублей в год, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.
Исключением из этого правила для квартир становятся:
- Владение недвижимостью более 36 месяцев, если квартира досталась в подарок, по приватизации или по наследству;
- Владение квартирой более 60 месяцев, если она была куплена;
- Если квартира была продана за ту же цену, что и приобретена, т.е. фактического дохода у гражданина нет или была продана дешевле, чем приобретена, т.е. продана в убыток, налог тоже не платится.
Поскольку квартира в новостройке и была куплена по ДДУ, то подарить, получить эту квартиру в подарок или унаследовать ее будет сложно. Поэтому не платить налоги на этом основании после истечения 36 месяцев, скорее всего, нельзя.
pВ самом конце 2020 года было принято постановление о том, что срок владения квартирой можно исчислять с момента полной оплаты недвижимости по ДДУ, начиная с 2019 года. То есть, если вся плата была внесена в 2019 году и позже, отсчет необходимых 5 лет владения квартирой может начинаться еще до того, как квартира была фактически построена. При средних сроках строительства в 3 года, в идеальном варианте продавец сможет продать квартиру без налогов уже через 2 года после регистрации права собственности на нее.
Так что НДФЛ придется платить.
По новому закону доходы свыше 5 млн рублей в год должны облагаться НДФЛ по повышенной ставке – 15%. Но доход от продажи недвижимости может очень сильно превышать этот предел: сегодня средняя стоимость квартиры в крупных городах составляет порядка 10 млн рублей. Однако если продажа квартиры подпадает под уплату НДФЛ, она исключается из правила о применении повышенной ставки. Сумма, полученная от продажи квартиры не вносится в общую сумму дохода налогоплательщика и за нее нужно будет платить НДФЛ «на общих основаниях», по ставке 13%.
Чтобы сократить налогооблагаемую базу, можно использовать один из двух вариантов, без совмещения:
- Вычесть из суммы к исчислению налога 1 млн рублей
- Вычесть из стоимости продажи сумму, первоначально уплаченную за квартиру, и платить налог с разницы, которая и будет фактическим доходом.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015