Объект снимается с регистрации, если он больше не существует. Обычно такая ситуация возникает, если дом разрушен или его снесли, демонтировали. Кроме того, эта процедура может потребоваться при разделении или объединении нескольких помещений. Только кадастровый инженер может подтвердить отсутствие здания. Он должен составить акт обследования. Этот акт направляется в Росреестр.
Что такое снятие с учёта недвижимого имущества
Учет осуществляется путем внесения сведений в государственный реестр. Для регистрации объекта его владелец должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы и местоположение. При регистрации объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все время, пока помещение будет существовать, оно будет иметь уникальный кадастровый номер.
Пока есть задание, всю информацию о нем можно получить в ЕГРН. Если здание изменится, его придется регистрировать заново, и все изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Если здание изменилось, но его кадастровый номер не изменился, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, в которых помещение снимается с кадастрового учета:
- Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
- Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
- Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
- Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
- Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.
Кроме того, вы можете снять здание с кадастрового учета, если есть распоряжение надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно легализовать, то его владельцу будет предоставлен определенный срок на дополнительные работы, а также необходимая документация. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание будет снесено принудительно.
Вы не можете снять здание с кадастрового учета, если параметры объекта были изменены во время проведения работ или ремонта. Если будет проведена реконструкция, то можно изменить планировку здания, а также его архитектуру. Вы даже можете добавить в задачу дополнительный этаж или изменить абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет продолжать существовать. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.
Вы можете поставить отдельные части здания на временную регистрацию в государственном реестре. Эта процедура необходима, если определенная площадь сдается в аренду без строительства конструкций или перегородок. После истечения срока действия договора аренда прекратится, и эта часть здания будет снята с учета. Если договор аренды был досрочно расторгнут, вам необходимо будет обратиться в Федеральную регистрационную службу.
Нормативные акты
Если говорить о процедурах, которые связаны с регистрацией недвижимости или ее изъятием, то стоит обратиться к Закону № 218-ФЗ. Этот закон применим к любому типу объектов. Вы можете обратиться в Росреестр с техническим планом объекта. Технический план должен быть составлен в строгом соответствии с распоряжением мэра № 861.
Для изучения причин сноса или разрушения здания следует обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учета, воспользовавшись постановлением из уголовного дела, также можно воспользоваться справкой МЧС. Здесь уже используются другие законы и нормативные акты.
Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости
Для того чтобы снять здание с учета, вам нужно будет обратиться в Росреестр. Это ведомство занимается ведением государственного учета, приемом заявок на различные действия с объектами, а также документов от собственников объектов. Кроме того, вы можете подать заявление в МФЦ. Однако МФЦ все равно направит все документы в Росреестр.
Следует помнить, что сотрудники Росреестра не занимаются обследованием помещений, они не должны выезжать на объект. Однако при подаче документов необходимо предоставить справку об освидетельствовании. Без этого документа вы не сможете снять объект с кадастрового учета. Этот документ должен быть составлен кадастровым инженером. Инженер должен иметь все разрешения и сертификат, чтобы иметь возможность работать. Если вы обратитесь на сайт Росреестра, то сможете узнать, какие специалисты имеют право выполнять эту работу. На этом портале представлен список абсолютно всех специалистов.
Порядок снятия с кадастрового учёта
Далее мы расскажем вам, как снять недвижимость с кадастрового учета. Если рассматривать разные виды недвижимости, то процедура снятия с регистрации для каждого из них будет разной. Это будет зависеть от того, на каком основании будет основано прекращение функционирования зданий. В любом случае для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.
Основания для снятия объекта с регистрации:
- Снос или демонтаж. Данное решение принимается собственником. Кроме того, причиной может быть предписание органов, судебное решение. Если проводится процедура демонтажа, может понадобиться проект.
- Разрушение, уничтожение. Это прекращение существования здания из-за износа или катастрофы.
- Раздел объекта. Проводится в том случае, если так захотели собственники, или решил суд. В результате появляются несколько новых самостоятельных единиц.
- Объединение объектов. При объединении несколько объектов превращаются в один.
Документы для снятия дома с кадастрового учёта в 2021 году
Дом снимается с кадастрового учета после того, как в Росреестр поступит заявление от собственника дома. Заявление также можно подать через МФЦ. Есть некоторые документы, которые вам нужно будет предоставить вместе с заявлением:
- Акт обследования здания.
- Решение судебной инстанции.
- Паспорт того, кто подает заявление.
- Если подачей заявления занимается третье лицо, необходима доверенность от собственника.
- Регистрационные документы.
Вы можете отказаться от предоставления выписки ЕГРН при подаче заявления. Эта информация уже содержится в Росреестре, и он может проверить ее сам. При заполнении заявки не забывайте, что необходимо указать кадастровый номер объекта. Это поможет вам понять, о каком здании вы говорите. Если вы не готовы к самостоятельной регистрации документов или у вас нет на это времени, вы можете обратиться в кадастровую фирму, которая с удовольствием выполнит работу за вас.
Порядок оформления акта
Основным документом, который нужен для того, чтобы снять дом с учета, является акт обследования. Порядок получения документов вы можете узнать в приказе МЭР №861:
- Для начала вы должны найти кадастрового инженера с разрешением на работу, заключить с ним договор.
- Нужно отдать кадастровому инженеру документы, которые подтверждают снос помещения, его демонтаж или разрушение. Кроме того, если помещение больше не существует, документы должны это отражать.
- Инженер осуществляет выезд на объект, тщательно исследует его.
- После обследования инженер должен оформить акт с заключением.
- Кадастровый инженер может передать акт сразу в Росреестр. Вы также можете получить диск с этим документом на руки.