Цифры какие-то запредельные, ведь если верить официальной статистике у нас первичная недвижимость выросла в среднем по больнице на 12%, это из той же главы, где годовая инфляция 6%.
То есть, если сопоставить эти цифры, то получится, что застройщики в среднем по стране работают в убыток, лишь бы обеспечить население дешёвыми квартирами, а бизнес их в целом нерентабелен.
Изменились строительные нормы и регламенты, что поставило застройщиков просто на грань полного разорения:
- Увеличился диаметр воздуховодов.
- Парковочных мест теперь необходимо предусматривать не 0.1 на квартиру (то есть 1 парковка на 10 квартир), а 0.3
- Отступ многоквартирника от границы земельного участка раньше был 3 метра, теперь 6.
В общем, сплошное разорение и потеря сверхприбыли, хотя надо признать и объективные факторы взлета себестоимости:
- Закупочная цена металлопроката выросла в 2 раза.
- Кирпич, газосиликат подорожали на 15%
- Заработные платы в строительстве также растут (со слов застройщиков) на 25-50% и даже эшелоны гастарбайтеров не спасают ситуацию.
- Земля под высотную застройку прибавила в стоимости в 1.5-5 раз.
Остаётся только посочувствовать застройщикам и их нелегкой битве за снижение себестоимости и увеличении цены квадратного метра.
Ещё и повсеместно распространяющаяся работа через эскроу-счета съедает сверхприбыль строительных меценатов, не позволяя им извлекать х2 из своих бизнес усилий.
Нам остаётся лишь с пониманием отнестись к дальнейшему росту отпускных цен на бетонометры, ведь с льготной ипотекой это ощущается менее болезненно.
По сути, какая разница платить ипотеку 25 лет или 30, главное ведь чтобы строительная отрасль развивалась, не время думать о личной выгоде. Да и вообще время о чем-либо думать подошло к финалу...