Поговорим о ситуациях, когда одной из сторон сделки выступает юридическое лицо (ЮЛ). В чем здесь нюанс: один человек представляет интересы всей компании. Важно, чтобы все заинтересованные представители ЮЛ дали согласие на сделку, а человек, подписывающий договор имел право это делать.
Выходя на такую сделку важно проверить комплект нестандартных для обычных сделок документов, которые подтверждают законность происходящего.
Кто может совершать сделки от имени юр.лица
Юридическое лицо - это организация, в которой как правило несколько сотрудников. Генеральный директор имеет право совершать сделки самостоятельно, а все остальные - по доверенности.
Важно проверить, когда, кем и на какой срок назначен генеральный директор, который действует от имени общества, чтобы удостовериться, что его действия имеют законный характер.
Копии каких документов необходимо предоставить в Росреестр:
- Свидетельство о регистрации ЮЛ,
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,
- Устав,
- Учредительный договор (при наличии),
- Решение/протокол об избрании генерального директора.
В качестве замены вышеуказанных документов может служить письмо с указанием номера дела объекта, по которому была зарегистрирована сделка и, в котором находятся ранее предоставленные документы (в случае если с момента предыдущей сделки не производились изменения в Устав и уставные документы), подписанное руководителем организации с печатью.
Стоит быть крайне внимательными, так как каждый недочет в этих документах - причина отказа в сделке и повод для ее оспаривания.
Важно: в сделках с юридическими лицами расчеты производятся только безналично. Как правило для этого используется аккредитив.
Что такое крупные сделки
Если в результате сделки юридическое лицо приобретает или продает имущество, стоимость которого составляет 25% и более от балансовой стоимости его активов, сделка признается крупной, а ее одобрение Советом директоров или Общим собранием учредителей/участников/акционеров является обязательным этапом до проведения сделки.
Балансовая стоимость активов - это итоговая стоимость всех активов компании. Активы компании - это все материальное и нематериальное имущество компании, которое способно приносить прибыль.
Действовать самостоятельно или работать с юристом
Мы рекомендуем выходить на подобные сделки в сопровождении опытного юриста, так как предстоит работа с обширным перечнем документов. Часто мы говорим о том, что все сделки уникальны, но здесь они еще и требуют специальных знаний. Плюс к этому: подготовка, сбор и проверка документов займут больше времени, чем в сделках с физ.лицами