Решили купить квартиру во вторичном секторе? Поделюсь советами профессионалов, на что обратить внимание.
Выбирая себе квартиру, хочется взять лучшее. Это чтобы баланс цена-качество соблюдался. Под качеством скрывается не только надежность крыши и стен, свет и тепло.
Например, трудно выбрать соседей. Обидно справить новоселье, а потом регулярно исправлять протечки. Ходить вечерами с оглядкой тоже не хочется. Особенно когда в 9 утра еще темно, а в 4 дня уже. Или заплатить деньги и потом судится за право считать квартиру своей или жить там. Вот уж даже не знаю, какой сценарий хуже.
Такие неприятные ситуации чаще грозят тогда, когда покупаешь квартиру у собственника. Думала покупать обжитой фонд, советовалась с опытными риелторами. Делюсь советами от профессионалов.
1. Как долго продается квартира
На сайтах по продаже недвижимости (ДомКлик, Циан) видно, как долго висит объявление. Бывает, по году. Если цена для данной квартиры нормальная, то это подозрительно.
Значит, есть проблемы со сделкой или с чем-то еще.
2. Адрес
Имею ввиду не только район. Представьте, вы видите выгодное предложение, и на фото все симпатичное. Настроение повышается, надежда появляется. Тут-то пытный риелтор может знать и подсказать вам, что, например, по данному адресу были общежития. Или коммунальные квартиры.
Коридорная система и вообще контингент соответствующий.
3. Возможна ли ипотека
Это важный вопрос, если нет миллионов прямо сейчас и не планируется в ближайшее время. Часто объявления о продаже вторичного жилья содержат информацию, что покупка в ипотеку невозможна.
4. Низкая цена
Имею ввиду сравнительно со схожими квартирами. Конечно бывает, что продать квартиру хотят срочно и цена поэтому вкусная. Мне лично даже с горящими турами не везет, поэтому я не особо полагаюсь на такие счастливые случаи. Поэтому смотрите внимательно, ищите подводные камни, будьте готовы.
5. Количество объявлений у продавца
Так же на сайтах можно увидеть, сколько объектов продает один человек. Бывает, когда от родственников осталась квартира и человек ее хочет продать, например. У меня есть такие знакомые. Но 3-4-5-7-9 штук квартир на одного среднестатистического человека - это многовато, как считаете?
Много объявлений может размещать посредник. Это значит, что цене не совсем можно верить. Часто, правда, указано, что это сотрудник какого-то агентства недвижимости. Если ничего не указано - вопрос: мошенник?
По-моему, при покупке квартиры-вторички помощь специалиста может быть очень даже не лишней. Дело даже не в районе и плохой сантехнике, хотя это важно. С буйными алкоголиками соседствовать тоже не хочется.
Дело в оформлении сделки. Все документы должны быть в порядке. Ваши деньги не должны потеряться. Риелтор проверит все документы для вашего спокойного владения своей крепостью)
Я так и не решилась приобрести обжитую уже квартиру. Очень хочется узнать, как это было у вас. Подпишитесь, поделитесь своей историей, болью. Ваша В кредите.