Такие данные приводят аналитики «Бест-Новострой» со ссылкой на данные платформы bnMap.pro.
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новостройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов от застройщиков в некоторых районах Москвы.
Так, с текущего года в Академическом районе Москвы отсутствуют новостройки: экспозицию покинули последние квартиры проекта «Новочеремушкинская 17»
В районах Бескудниковский, Северное Медведково, Чертаново Центральное предложение новостроек оказалось исчерпано еще в прошлом году, и до сих пор здесь не было новых стартов продаж.
В таких районах, как Крылатское, Преображенское, Чертаново Южное, Бибирево, Косино-Ухтомский, Ломоносовский, Северный, есть по одному жилому комплексу, в которых предлагается не более чем по 10 лотов, то есть выбор для покупателя совсем скудный. Особенно если учесть, что такие остатки - это чаще всего или самые дорогие квартиры большой площади, или неликвид.
Ситуация с дефицитом нового жилья может быть исправлена в ближайшее время, но не во всех районах. Консультанты департамента консалтинга «Бест-Новострой» изучили анонсы новых строек и выданные ГПЗУ (генпланы земельных участков), согласно которым можно прогнозировать выход новых проектов.
Так, в Академическом районе идёт согласование параметров застройки двух новых проектов, совокупная площадь которых может составить 25 тысяч квадратных метров. На такой же стадии находится проект в Северном Медведкове, его площадь составит 75 тысяч квадратных метров. В Чертанове Центральном получено РНС на объект площадью около 100 тысяч квадратных метров. Так что в этих районах упущенное скоро начнут наверстывать.
Кроме того, по два жилых проекта прорабатывается в районах Крылатское (не менее 140 кв. м) и Косино-Ухтомский (до 460 тыс. кв. м). В Чертанове Южном может появиться три проекта, совокупная площадь нового предложения составит до 120 тыс. кв. м. Больше всего жилых новинок ожидается в Преображенском – в этом районе может появиться семь новых проектов, экспозиция может пополниться 400-450 тыс. кв. м жилья.
А вот районы районы Бескудниковский, Северный, Бибирево и Ломоносовский дефицит предложения до конца 2021 года, скорее всего, компенсировать не смогут. Разве что здесь вдруг начнут продавать "излишки" квартир в домах по реновации.
Интересно, что среди покупателей жилья в Москве 40% стараются приобрести его в уже знакомом районе. Поскольку этот локальный спрос есть в каждом районе столицы, то чем дефицитнее предложение, тем выше потенциальный интерес покупателей. Единственная, например, последняя оставшаяся в продаже, или, наоборот, первая вышедшая в продажу после долгого перерыва новостройка может стать хорошей стратегией для частного инвестора.
Чтобы следить за новинками рынка недвижимости и стартами продаж, подписывайтесь на телеграм-канал "Прожектор Новостроек"! Ну а текущее предложение и цены вы всегда можете изучить на карте Dombook.