Компромиссное решение по продлению программы льготного "обипотечивания" в несколько в кастрированным виде, ограничив сумму кредита 3 млн. и слегка повысив ипотечный процент на 0.5 пункта до 7%, всё равно устроило большинство застройщиков из сектора масс-маркет.
Те девелоперы, которые "социально" ориентированы, удовлетворять квартирный спрос в нижнем ценовом сегменте рынка первичной недвижимости, ликуют и готовятся вновь переписывать ценники на свою продукцию.
ПИК даже отказался дать официальный комментарий по поводу решения о продлении программы льготных жилищных займов и её влиянии на продажи компании.
Хотя бенефициары этого решения, они же лоббисты, вполне очевидны и свой гешефт они конечно получат. Уже сейчас акции крупных застройщиков, торгуемые на бирже, полетели вверх.
То что получат застройщики понятно, хоть число продаж и снизится, но не столь критично, для того что бы побороться за покупателя привлекательной ценой.
А вот новые ипотечники, нацеленные на малогабаритный эконом класс, будут покупать его по ценам бизнес-класса. Результатом будет сокращение стоимостной разницы между качественным жильем и "доступным" дном рынка. Социальная справедливость восторжествует, ведь все ратуют за уменьшение пропасти между бедными и богатыми, вот так это теперь работает.
Другим побочным эффектом программы будет дальнейшее снижение 2-х, 3-х и более комнатных квартир в строящихся объектах и кратный рост количества студий.
31 метровые хрущевки будут вполне себе крупногабаритным вместительным жильём.
От продления ипотеки обычные покупатели выгоды не увидят, это лишь очередные меры по стимулированию строительного рынка к дальнейшему росту цен на бетон.