Недавно я вам рассказывала про квартиры студии – малометражки, которые так полюбились многим за счет их стоимости и минимализма. Давайте же теперь поговорим про апартаменты. Думаю, все вы слышали про такой вид недвижимости. Но все ли нюансы вы знаете?
Что же такое апартаменты?
Тот момент, когда в России можно было слизывать все с запада и это было в порядке вещей. Изначально апартаменты появились вначале 2000х. Это были в основном элитные лофты, которые не имели жилого статуса. Как правило они находились в исторических особняках и зданиях после реконструкции. Но все же популярность в столице они получили в 2006 году, когда в первых небоскребах «Москва-Сити» появились апартаменты для жизни. В 2008 году был еще один всплеск активности на рынке апартаментов, когда наступил кризис и застройщики, чтобы не обанкротиться начали быстро переоформлять свои офисные проекты в апартаменты. И понаблюдав за растущим интересом, в 2013 году вышли первые проекты массового сегмента – апарт-комплексы.
Простым языком. Апартаменты – это недвижимость которая относится к нежилым помещениям, и во всех законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости, но при этом в них можно проживать.
Скажу сразу, апартаменты апартаментам – рознь. Все вы наверно видели роскошные дизайны в интернете с панорамными окнами на последних этажах высоток. Но так же, если зайти на Авито вы встретите и обычные неприметные апартаменты на первых этажах жилых домов. Некоторые застройщики даже строят вперемешку и квартиры и апартаменты. В любом случае выглядят по-разному, а проблемы в них одни. Так что, разбираемся!
Какие проблемы ждут покупателей апартаментов.
- Повышенные тарифы ЖКХ. Обслуживание такой недвижимости сразу становится дороже. Например, ставки по коммунальным платежам могут быть выше на 15-20% это в сравнении с квартирой.
- Высокий имущественный налог. Для апартаментов имущественный налог составляет в большинстве случаев 0,5% и может доходить до 2%, при этом по квартире налог составит 0,1% от кадастровой стоимости. При этом нужно учитывать, что кадастровая стоимость, от которой считается налог, в апартаментах ниже в несколько раз, чем в квартирах. Значит и итоговая сумма налога может быть не намного больше в сравнении с квартирой.
- Налоговый вычет не положен. Так же как и при покупке нежилого помещения, так и при покупке апартаментов – налогового вычета у вас не будет. Но если вы уже брали его, то вам в принципе на это будет все равно – есть вычет или нет.
- Апартаменты не защищены законом о долевом строительстве из-за того что относятся к коммерческой недвижимости. Т.е. в случае банкротства покупатель апартаментов не получит компенсации.
- Застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса школами, детскими садами, и другими объектами инфраструктуры.
- Правила проживания для жилых помещений в апартаментах не действуют. Конечно, это не очень приятный момент, но зачастую в апартаментах проживают воспитанные, обеспеченные люди, которые могут позволить себе хорошую шумоизоляцию, да и вы можете всегда этот пункт включить в ремонт.
- В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Хорошо, если это ваше не первое и не единственное жилье, а если это так? Можно оформить временную прописку на 5 лет (правда, не везде, а только в апартаментах со статусом гостиничного комплекса), но проблемы с устройством детей в детский сад и школу могут возникнуть. А если вы иногородний покупатель то и вообще лишаетесь социальных льгот, которые есть у статуса москвича. Обидненько.
Но при всех этих минусах, есть один большой жирный плюс – ЦЕНА!
У апартаментов, как правило, стоимость на 25-30% ниже стоимости жилой недвижимости. Многие и в этом пытаются увидеть подвох, но никакого подвоха нет. Все выше перечисленные минусы, обеспечивают сниженную стоимость.
И кстати, многие выбирают именно апартаменты и не жалеют об этом. Качество услуг лучше. Обычно в таких комплексах работают круглосуточные консьерж-службы, есть собственные лаунж-зоны, кафе, спортзалы, закрытая территория. Вы тут хотя бы видите, за что платите каждый месяц. Что уж там, иногда мне самой хочется пожить, в апартаментах.
Так же к плюсам я бы отнесла:
Выгодное инвестирование, если у вас есть основное место жительство, то всегда можно инвестировать в апартаменты и даже выстроить хороший арендный бизнес.
Удобное расположение апартаментов. Если мы с вами говорим про апарт-комплексы, то их, как правило, застройщики проектируют в престижных, удобных локациях.
Спрос на апартаменты с каждым годом становится все больше и больше. Мне кажется в прошлом году он даже побил рекорды, оно и понятно ведь есть на то причины. А какие именно скоро вам расскажу!
А вы бы рассматривали для жилья апартаменты? Или не хотите лишних неудобств?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!