Постоянное закручивание гаек в градостроительном секторе, ужесточение законодательства на протяжении последних 10 - 7 лет в среде противоречий нормативно-правовых актов никак не могло быть проигнорировано профессиональным сообществом строительной отрасли.
В целях выработки решений для исправления ситуации Минстроем, в частности Всероссийским центром национальной строительной политики под управлением Александра Моора, впервые в истории организован конкурс среди профессионалов "Лидеры строительной отрасли".
В мае 2021 года оргкомитетом конкурса из общего числа специалистов, подавших заявку на участие, а подано было 9,7 тысяч заявок, отобрано 200 полуфиналистов со всех уголков страны - кадровый резерв Минстроя. Финалисты конкурса получат назначения на руководящие позиции региональных отделений Всероссийского центра национальной строительной политики, а также личностный и профессиональный рост при взаимодействии с ключевыми лидерами, формирующими повестку развития строительной отрасли России.
Оргкомитетом конкурса проведены образовательные сессии посредством конференц связи, где участники конкурса смогли познакомиться друг с другом, поделится проблемами и опытом.
Мероприятие получило широкий резонанс в профессиональном сообществе и вышло за рамки конкурса вопреки ожиданиям организаторов. Полуфиналисты самоорганизовались в группы по федеральным округам, кроме того появились узкоспециализированные каналы:
- на ватсап "Вопросы стройконтроля ЛСО" (минус ватсап-канала - вновь присоединившиеся не видят обсуждения до).
Уже появилось множество предложений от активных полуфиналистов по модернизации стройотрасли как в целом, так и отдельных направлений:
- Создание обще доступной платформы образования в строительстве. Наполнение её качественным видео и актуальным документальным контентом. Сквозное обучение привязанное к практике. Доступ к данну ресурсу для идентифицированных пользователей 24/7. (идея общего информационного пространства в технической части) Решается ряд вопросов Как сделать качественно в соответствии с чем. Как проверить сделанное на соответствие в техническом исполнении. Что и как внедрять в строительный процесс для соответствия действующему законодательству до его введения в действия.
- На сегодняшний день отсутствует внятная и всеобъемлющая государственная программа по обеспечению безопасности и качества строительства на системной основе с привлечением строительных лабораторий, техническая компетентность и независимость которых могли бы обеспечить безопасность и входящий контроль качества строительных материалов с применением информационных технологий (Приказ Мин Цифры №600 от 18.11.2020). Необходимо включить в ближайшую программу развития строительной отрасли и в программу цифровизации в качестве отдельной задачи, требования к строительным лабораториям и их ответственность за возведение некачественного и небезопасного жилья. Нужно рассматривать строительные лаборатории, как равного и важного участника строительного процесса, с конкретными обязательствами и с персональной мерой ответственности.
- Создание в регионах центров компетенции отрасли, с определенными функциями. Организация аудита и реформа модели СРО всех направлений с привлечением центров компетенции отрасли объединения строителей РФ при Минстрое РФ. Либо появление центров компетенции отрасли "для галочки", что влечет за собой их функционал без фактической работы, соответственно бесполезности данного сообщества.
- Разработать единый стандарт по предоставлению отчетности о ходе реализации строительных проектов (Новое строительство, Реконструкция, Капительный ремонт, Реставрация, Восстановление объектов зеленых насаждений, Воссоздание исторических ландшафтов). Стандарт описывает порядок расчета прогресса по направлениям ПИР, МТО, СМР, ПНР. На основе методики описанной в стандарте разработать единый портал по оперативной отчетности о ходе реализации строительных проектов, который позволит увидеть индекс производительности подрядчиков, рассчитать прогноз % реализации проектов на конец года и статус по контрактации исполнителей для реализации проектов.
- Отсутствие земельных участок для развития жилищного строительства в городской черте. Не рабочая схема реновации в регионах - Субсидировать реновацию в регионах и обеспечить участок коммуникациями.
- Низкая маржинальность девелопмента жилищного строительства в регионах, связанная с Низкой покупательской способностью населения - рассмотреть субсидирование на строительство инфраструктуры и снизить ставку проектного финансирования.
- Длительные сроки оформления ИРД и получение разрешения на размещение линейных объектов или разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства. Длительные сроки согласования прохождения линейных объектов по землям лесного фонда, с автодорогами и ж/д путями и т.д. - Постановления РФ 1300 и 1816 работают только по муниципальным землям, хотя прописано и для государственных (лесные, Росимущества). Нет соответствия, состыковки данных постановлений с лесным кодексом и т. д. Необходимо лишь точечное внесение поправок в лесной и земельный кодекс.
- При оформление сервитута на переход федеральных автодорог на данный момент вся процедура идет только через Москву, что занимает год-полтора. Необходимо вернуть полномочия региональным управлениям федеральных автодорог на распоряжение земельными участками.
- Некачественное составление ТЗ на Проектирование - разработка ТЗ должна осуществляться не только проектировщиком/заказчиком, но и экспертами строительного комплекса (технадзор, стройконтроль, прораб и т.д.).
Этот конкурс - важная веха в истории для проектного сообщества. Всем неравнодушным к проблемам строительной отрасли просьба откликнуться и высказать свои предложения. Иначе пул крупных игроков отрасли просто навяжет все остальным свои правила через лобби-интеграторов.... Про частный бизнес МСП можно будет забыть, так как останется только элит-сегмент, ведь он всегда вне зависимости от экономической ситуации в тренде...
А главная угроза - решение кадрового голода названных монстров за счет МСП сегмента.
Больше предложений по развитию строительной отрасли вы найдёте в телеграмм-канале "ЛСО. Решение проблем в строительстве".