Часто сталкиваюсь с вопросами в социальных сетях «Как купить квартиру, если нет первоначального взноса,в какие банки можно подать заявку на ипотеку?».
Так же, часто мелькает и реклама предлагающая оформить ипотеку без первоначального взноса.
Друзья, как Вы думаете,если бы существовала реально такая программа, неужели было бы так сложно взять ипотеку?
Вы же знаете, где бывает бесплатный сыр!⠀
На практике, такая реклама относится только к единичным объектам от застройщиков, для вторички таких программ нет и без первоначального взноса не рассматривают.
Задавая такой запрос граждане рассчитывают на Оформление потеки не имея собственных средств, а вот можно ли это сделать на самом деле давайте попробуем разобраться.
Сама по себе фраза “ипотека без первоначального взноса” подразумевает, что для рассмотрения и одобрения заявки, на покупку недвижимости, не придётся вносить собственные средства, то есть заявка будет состоять только из заемных, однако на самом деле всё не так просто…
Сама программа без собственных средств существует только у ряда застройщиков и некоторых банках, при этом застройщику для запуска такой программы, необходимо согласовать с банком условия при которых сам этот первоначальный взнос он банку будет компенсировать за счёт собственных средств. А это не все застройщикам интересно🤨
Если рассмотреть просто программы банков, то под ипотека без первоначального взноса-это , в которой в качестве первоначального взноса принимают:
✔️Материнский капитал;
✔️Субсидии или целевые выплаты различным категориям граждан на покупку жилья;
Некоторые банки принимают только материнский капитал в качестве первоначального взноса, у некоторых дополнительно требуется внести от 5 до 10 % собственных средств.
Основное требование,чтобы сумма субсидия или мат.капитал покрывал необходимый размер первоначального взноса, Например 10% либо 20 % первоначального взноса .
⠀
✏️однако если у Вас нет ни мат.капитала, ни субсидии,то💡существует и другой способ покупки квартиры без первого взноса!
Однако выход из ситуации когда в качестве ПВ можно использовать мат капитал или субсидии.
При рассмотрении заемщиков по таким программам когда идёт внесения минимально минимальных собственных средств банк очень тщательно относится к проверке Документов и к проверке самого заемщика .
📍однако если у Вас нет ни мат.капитала, ни субсидии,то💡существует и другой способ покупки квартиры без первого взноса:
✔️использовать потребительский кредит в размере первоначального взноса;
✔️произвести завышением стоимость объекта, но для этого нужно договориться с продавцом объекта недвижимости о завышении стоимости объекта на сумму первоначального взноса и решить вопрос с оценкой;
✔️воспользоваться программой под залог недвижимости;
И первые два варианта не совсем легальны и требуют особого подхода и уровня мастерства в проведении таких сделок. То программа целевого кредитования под залог имеющийся недвижимости достаточно распространена 🤍