Итак, вы решили перебраться из квартиры в свой дом со своим земельным участком. Несомненно, это великолепная затея. Жить отдельно от соседей, часто доставляющих много хлопот. Ведь редко с соседями везет. Иметь свой огородик, завести пару кошек и собаку. При этом никто не станет наезжать по поводу избыточного наличия у тебя животных. Сам себе хозяин! Так что соседи, это важно. Поэтому при выборе дома обратите внимание и на то, какие у него соседи. А вдруг рядом живут маргиналы, закатывающие пьяные вечеринки через день. Или слишком дотошные и навязчивые личности, с которыми будет неприятно встречаться.
Выбирайте дом весной. Замечательное время для возрождения и перемен. К тому же снег сойдет и будут видны все достоинства или недостатки дома и территории. При поисках дома обращайте внимание на расстояние до ближайшего магазина, школы, аптеки, больницы. Смотрите на то, что вам важно, чтобы было рядом. Может, если у вас нет машины, вам важно, чтобы недалеко была остановка и магазин. Если есть дети, важно, чтобы школа была рядом, или садик.
А теперь о самом доме. На что надо обратить внимание. Самое главное, это состояние самого дома и наличие в нем коммуникаций. Вы же не захотите носить воду из колонки или подводить газ. Поэтому, узнайте, какие коммуникации есть в доме и насколько они качественные. А то вам скажут – есть газ, а он в привозных баллонах. И вы потратите время, приезжая смотреть дом, который вам не подойдет уже только из-за этого. Узнавайте буквально все: какое отопление, какое водоснабжение, газ, туалет, не упускайте ничего при разговоре с продавцом.
Состояние самого дома надо оценивать при личном присутствии и желательно с человеком, который во всем этом понимает. А вдруг по дому идет трещина, искусно замаскированная? Смотрите крышу. Если видите грибок или следы от подтеков, значит крыша протекает. Зачем вам такая крыша?
Осмотрите полы, фундамент дома и подвал. Если дом двухэтажный, посмотрите на потолок на первом этаже. Заметили изогнутость? Перекрытия не в порядке, что в будущем станет проблемой. В подвале не должно быть сырости и плесени. Сухой подвал говорит о многом, значит и фундамент не разрушается.
Несмотря на то, что стоит тепло, обязательно попросите включить отопление и проверьте его работу. Осмотрите все трубы, чтобы не было ржавчины или других недостатков. Повторяю, что лучше осматривать дом со специалистом, который поможет выявить имеющиеся и скрываемые продавцом проблемы. Потому что, если вы все-равно захотите приобрести дом, то хотя бы сможете скинуть цену с учетом на выявленные недостатки.
Обратите внимание на вентиляцию, чтобы в вентиляционном проходе не оказалось гнезда галки или мусора.
Итак, дом вас устроил, о цене вы договорились, теперь самое время разобраться с документами.
Убедитесь, что есть свидетельство государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок. Проверьте, действительно ли дом принадлежит продавцу. Должен быть документ, подтверждающий право собственности через наследование, куплю-продажу или через дарственную.
Проверяем технические паспорта. Паспорт дома содержит план дома. Паспорт земельного участка, кроме плана описывает, какие еще объекты есть на земельном участке и для чего предназначен сам участок.
Проверьте договора по коммуникациям и счета на оплату. Вдруг там не платили несколько месяцев за свет или за воду. Долг повиснет на вас в случае если вы это не выявите. И тогда Вас ждут разбирательства с коммунальщиками или вы захотите решить вопрос о таком долге через суд или еще каким-нибудь образом. А куда проще было бы проверить счета перед приобретением дома.
Подписывайтесь на канал и не пропускайте интересные публикации))