Не верьте не одному прогнозу.
Особенно сделанному "крутыми" специалистами.
Они все такие, типа, продвинутые, взглядом устремлённые в будущее, и видящее за горизонт. С важными, напыщенными лицами. Никогда не ошибающиеся. Разбирающиеся в том, что нам даже не постижимо. Супер-мупер-пупер профессионалы. Не чета нам, лапотникам. Научные методы анализа, комплексный подход, отработанные алгоритмы исследований и проверенные методики
Ух! Мурашки по коже, и преданные поросячьи визги на все, что не скажут.
Эй, вы че!
Это ж, отпетые шарлатаны и мошенники. Тьфу!
Смотрят на нас дураков, и с важным видом, вешают лапшу нам на уши, а мы и рады уплетать за обе щеки.
Ну вот, например, уважаемый (и мною тоже) аналитический центр группы Метриум. Надо сказать, один из крупнейших, и один из самых авторитетных, среди специализирующихся на недвижимости.
Каюсь, я сам постоянно пользуюсь их выкладками.
А надо?
Читаю сегодня их прогноз от 17 января 2020 года («Обзор рынка жилой недвижимости»), и диву даюсь. Надо же, так пальцем в небо!
Улыбнитесь вы тоже. И запомните, так работают все профессионалы. Могут попасть, а могут и нет. Ну что ж, так нередко бывает.
Итак, что мы видим.
Метриум:
Громкий заголовок.
«В 2020 году не будет агрессивного роста цен»
И дальше текст.
«Такой прогноз аналитики делают на основе экстраполяции рыночных тенденций минувшего, 2019 года, на ближайшую перспективу. Повышение цен на квартиры в столичных новостройках массового сегмента будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что вызовет увеличение средних скидок с нынешних 4% до 5—7% за сделку».
Все это перемежается массой всяких табличек, графиков и формул. Исследуются разные сектора недвижимости. Разные географические локация.
В общем, заумь полная,
Для прогнозов на 2020 год, приводятся данные за 2019 год: «Средняя цена предложения в 2019 году выросла на 7,8%, до 174,76 руб. за 1 кв. м.»
Затем снова множество табличек и графиков с траекториями, для отслеживания тенденции, и после всего, итоговый вывод, в частности, по московскому рынку:
«О том, что ждёт московский рынок жилья в 2020 году».
«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году.
Повышение цен будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что может привести даже к выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей.
Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок — с 4% до 5-7% в среднем».
Вот так!
Ну что, занимательное чтиво?
Умные высоколобые эксперты, при этом, да, являющиеся профессионалами своего дела, еще вначале 2020 года считали, что рост цен будет незначительным, гораздо меньшим, чем в 2019 году (7,8%). Однако при этом, не исключали даже снижения цен. И кроме того, считали, что застройщики будут вынуждены пойти на увеличение размера скидок с 4% до 5-7%.
Все мы помним, каким был 2020 год. Похоже это на прогноз аналитического центра Метриум, который они дали в начале года. Скажу мягко. Все случилось, с точностью до наоборот.
Не хочу кидать камни в своих коллег по цеху. Я тоже приложил руку к разного рода прогнозикам, мне тоже знакомы методы, как можно изображать заумь, и жонглировать цифрами
(вот как, например, я доказываю, что снижение цен на жилье НЕИЗБЕЖНО).
Поэтому себя, и их, я не разделяю. Я просто выгляжу по-другому, не так пафосно, как они.
Не делаю умного выражения лица, и не пытаюсь предстать не погрешимым. Этого уж точно нет. Потому что понимаю, что любой прогноз может быть пальцем в небо.
А так, в принципе, хрен редьки не слаще.
И кстати, прекрасно понимаю, что любой из вас, может давать прогнозы, с достоверностью в 50%. Либо что-то состоится, либо нет. И будет это выглядеть не хуже, чем у любого аналитика. Причём, почти с такой же точностью.
Ну а раз это так, к чему я все это говорю?
Я это говорю к тому, что любой прогноз может оказаться филькиной грамотой. И прогноз аналитиков, и ваш тоже. Мы же не компьютеры, чтобы свести вместе и оценить миллионы всяких привходящих событий, каждое из которых может повлиять на результат.
Поэтому.
Интересно читать аналитиков? Читайте. Но на их мнение не ориентируйтесь. Делайте свои выводы сами.
Большинство из нас обладают здравым смыслом. Прислушайтесь лучше к нему. Ориентируйтесь на свою интуицию и жизненный опыт. И рассчитывайте, что интуиция и здравый смысл вас не подведут.
Между прочим, так часто и происходит.
Ну а если у вас нет не одного, не второго, не третьего (хотя я думаю, таких здесь нет), ну что же, можно только посочувствовать.
Тут уж по поговорке: «Горбатого могила исправит».
Другие заметки на эту тему:
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,