Flipping — стратегия в недвижимости, очень популярная в США, где ею занимаются миллионы людей. Работая совсем в другой сфере на основной работе, люди ищут объекты недвижимости, которые можно купить и выгодно перепродать. Это называется флиппинг — от глагола to flip, то есть переворачивать.
Недвижимость в США обычно перед продажей улучшается. Часто еще говорят о «fix and flip»— то есть перед продажей дом приводят в порядок, делают косметический ремонт.
У нас не Америка, домами не стоит ограничиваться. Гораздо легче заработать на квартирах.
Почему именно на квартирах? Так традиционно получилось, что большинство среднего класса, - людей, способных купить себе новое жильё - живет в городах. В крупных городах. В таких регионах спрос на вторичку с ремонтом есть всегда и спрос превышает предложение. Особенно эта тенденция особенно ярко выражена в мегаполисах.
Технология такая же, что и в Америке, но с российской спецификой.
Найти «убитую» квартиру, расположенную в хорошей локации. Купить её дёшево. Размер скидки должен составлять не меньше стоимости ремонта от средней цены обычных квартир «на районе». Сделать в ней ремонт. Благоустроить. И продать с выгодой.
Поскольку цена приобретения квартиры и стоимость произведённого ремонта вместе в сумме составляют среднюю стоимость жилья данной локации, за счёт ремонта такую квартиру можно продать на 10-15 процентов дороже.
Объясню на примере.
Средняя цена квартир в некой условной локации, допустим, 8 миллионов рублей. Нашлась убитая квартира за 7 миллионов. Вы её купили. На миллион сделали ремонт, поставили новую кухонную мебель со встроенной техникой, сантехнику, двери, окна и так далее, то есть обошлась она вам в 8 миллионов - именно столько стоят в среднем квартиры в рассматриваемой локации в обычном состоянии.
За счёт нового ремонта и модернизации вы такую квартиру легко продадите за 9 миллионов.
Причём, срок оборота капитала достаточно небольшой - 3-4 месяца. Риски минимальны. Деньги захеджированы (защищены) недвижимостью, оформленной в собственность инвестора.
До недавнего времени широкому развитию флиппинга мешало налогообложение при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх или пяти лет (если жильё единственное, или приватизировано, или получено по дарению или наследству от близкого родственника, - то три года, если не единственное или получено в собственность по другим основаниям -пять лет). Только по истечению такого срока продажа жилья налогом не облагалась, от слова совсем.
А если продавать сразу - приходилось платить налог с разницу между ценой покупки и ценой продажи. И весь ремонт попадал под налогообложение. Ведь большинство делали ремонт, не заключая официальный договор с подрядной организацией и соответственно, списать ремонт на затраты не могли. Ведь делая ремонт за наличные, можно здорово сэкономить. И налог «съедал» существенную часть прибыли.
Но вот пришла новость. Хорошая новость. Которая все меняет и даёт флиппингу новую, мощную поддержку.
Президент России Владимир Путин предложил ввести новые льготы для семей с двумя и более детьми, освободив их от подоходного налога при продаже квартиры в случае покупки новой в течение календарного года. Об этом он заявил в ходе пленарного заседания XX съезда партии «Единая Россия», - информирует нас РИА Новости.
«Именно ее [данной суммы] и не хватает для того, чтобы эта семья при рождении последующих детей смогла быстрее купить новое жилье», — сказал Путин.
Такой шикарный подарок для инвесторов. Главное, уложиться при продаже и покупке в один налоговый период - календарный год.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 К кому выгоднее обратиться покупателю недвижимости: к риэлтору, юристу или адвокату?
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Полезные советы для покупателей квартир. Читать тем, кто хочет сэкономить
👉 Недвижимость в Москве - какие квартиры категорически НЕЛЬЗЯ покупать!
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение