Несмотря на то, что недвижимость - очень неразворотливый актив и менее всех подвержена волатильности, на ней тоже бывают странности и просадки. Хотя бы 2019-2020-ый годы, что до пандемии.
После введения проектного финансирования застройщики понабрали разрешений на строительство, но ничего НЕ строили.
Объекты, безусловно, были в продаже, но не для инвестиций. В любом случае, диверсифицировать портфель - это всегда хорошо.
Диверсификация - это первая защита от существенных рисков для инвестора. Вот почему важно изучать разные финансовые инструменты, а не зацикливаться на недвижимости.
Недвижимость - не так проста и понятна, как кажется, на первый взгляд.
Но просто вкладываться в недвижимость мало. Чтобы успешно инвестировать в стены и бетон, надо обладать рядом качеств.
Что должен уметь инвестор в недвижимость? Что придется делать?
- Всегда быть в рынке, много мониторить объекты, старты, общаться с риелторами, застройщиками, постоянно сидеть в базах, искать, ловить объекты.
- Инвестор в недвижимость постоянно озабочен тем, как повысить стоимость своего жилья: ремонтом ли, перепланировкой ли, распилом ли. Постоянно считает, что наиболее выгодно и в каком случае можно извлечь наибольшую прибыль.
- Инвестор (не только в недвижимость, к слову) верит только цифрам, а не суждениям. Есть около 10 показателей, как посчитать доходность объекта недвижимости. Хотя бы основные из них - надо считать для всех объектов.
- Инвестор в недвижимость умеет хорошо продавать, умеет торговаться, уметь выбивать лучшую цену покупки и продавать объекты дорого. Свои инвестиционные объекты инвестор продает сам.
- Почему заходить в холодную через застройщика или агента в недвижимость - это дорого и часто невыгодно? Ну, потому что вся инсайдерская информация и самые вкусные объекты - они внутри тусовки. На рынок не выходят.
- А если вы хотите арендный бизнес организовать из вашей квартиры, то тогда вообще - список требований к навыкам и умениям инвестора растет. Даже если вы НЕ управляете сами этим бизнесом, с вас талант подбирать управленцев. (Хотя я не верю в такое предпринимательство: внутренность бизнеса надо знать хорошо самому, прежде чем нанимать персонал).