Здравствуйте, я жилищный юрист Мария Логовинская и я приветствую вас на своём канале.
Сегодня я хочу обсудить раздел ипотечной квартиры при разводе.
Многие семейные пары, с целью приобретения своей квартиры, оформляют совместную ипотеку – кредит на определенный срок (зачастую очень длительный), на покупку жилья. За такой срок брак может распасться и перед супругами встанет вопрос о разделе долговых обязательств.
Если между мужем и женой не было письменного оформленного соглашения на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе они будут обязаны действовать в соответствии с нормами банка-заемщика.
Статья 7 Закона № 102-ФЗ от 6.07.1998 г. «Об ипотеке» определяет, что супруги могут оформить «ипотечную» квартиру в общую собственность, не разделяя ее на доли, только с письменно оформленного согласия каждого собственника.
В соответствии со статьей 33 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов и при разводе делится пополам. Следовательно, так же делятся и долговые обязательства, при условии, что ранее не было составлено соглашение о долях на квартиру.
Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций, супругам целесообразно оформить соглашение о принадлежащей каждому из них доле. Размер доли может зависеть, например, от суммы вложенных денежных средств в ипотечный кредит, или от других факторов.
Требования к составлению соглашения следующие: оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально.
В соглашении должно быто отражены следующие позиции:
1. Дата и место заключения.
2. Паспортные данные каждого из супругов, ФИО, дата рождения и адрес регистрации.
3. Документы о заключении и расторжении брака.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру: форма собственности, кадастровый номер, адрес расположения.
5. Полное описание расположения квартиры (тип дома, этажность, наличие лифта, мусоропровода и т.д.) и внутренние составляющие: общая площадь и жилая, количество комнат и другие нюансы.
6. Реквизиты кредитного договора и договора купли-продажи. Выписку из ЕГРН.
7. Размер долей, на которые будет делиться квартира.
8. Ответственность супругов за нарушение положений договора.
9. Форс-мажорные обстоятельства и способы решения конфликтов.
10. Дата подписания соглашения и подписи сторон.
Проект соглашения вместе с пакетом документов (паспорта супругов, документы на квартиру, кредитный договор) представляется нотариусу для проверки указанных сведений и удостоверения.
Попадали ли вы в подобную ситуацию? Давайте обсудим в комментариях.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы е пропустить интересные статьи, ставьте лайки и спасибо за внимание!
заказать составление документов, жалоб, исков или платную письменную консультацию вы можете электронной почте logomar@bk.ru