Популярная до последнего времени схема, покупка ямы у застройщика и последующая продажа перед вводом дома в эксплуатацию, потеряла свою привлекательность. Подобные вложения до введения эскроу-счетов гарантированно приносили инвесторам прибыль за риск, а он был весьма существенным.
До сих пор не все истории с "обманутыми дольщиками" разгребли. Так же котлованы показывали прекрасную доходность на растущем бетонном рынке, но этот супер цикл подошёл к завершению.
Входить в бетонный рынок сегодня, с целью заработать, необходимо взвешенно, далеко не все ямы продемонстрируют рост квадратного метра, по мере достройки, вполне вероятно наблюдать обратный эффект.
Но речь не об том: сейчас довольно существенное количество объявлений от инвесторов, которые хотят зафиксировать отличную прибыль и избавиться от квартир по максимальным ценам. В подавляющем большинстве случаев эти квартиры (даже пока ещё не квартиры) продаются по переуступке прав требования, то есть перепродается право требования на квартиру.
Продавцы, по сложившейся привычке, дабы увеличить прибыль, продают с занижением стоимости недвижимости, учавствующей в сделке. В договоре прописывается либо сумма, за которую приобретались права требования на строящийся объект у застройщика, либо чуть выше, а остальная часть (доход продавца) передается по расписке и не отражается в основном договоре.
Подобные продажи не подходят под классическую ипотеку и совершаются либо за "нал", либо с использованием потребкредита.
Для покупателя риски весьма высоки, в случае расторжения сделки, он получит назад лишь денежные средства, уплаченные по основному договору. Бонусом идёт участие в не совсем законной сделке, ведь неуплата налогов уже серьезный проступок.
Продавец "переуступки с занижением" в открытую нарушает налоговое законодательство, а риелтор ему помогающий, вообще ходит по краю и тут уже при грамотной юридической интерпретации можно вменять уголовный состав, да ещё и группой лиц.
Резюме: все мы товарищи под колпаком и необходимо понимать последствия своих налоговых оптимизаций.