В начале марта я написал нелицеприятную заметку Большой неторопливый МИЦ (ЖК «Зелёные аллеи», Москва).
Я написал, что ждать своевременного окончания строительства не стоит, несмотря на отсутствие видимых проблем, и наличия финансирования. И что задержка составит, минимум год, от заявленного.
И подвергся критики от некоторых читателей, за то, что я паникёр, и возвожу «напраслину» на застройщика.
Время идёт. Чётки перебираются.
Раз.
Упала бусинка.
Два.
Отщёлкиваются события.
Видимых проблем не было? Появились!
Главное из которых, аудиторское заключение по застройщику.
Застройщик утверждает, что он прибылен (пусть не на много, но все же)
Аудиторы же, проверив его, сделали противоположное заключение, посчитав, что отчётность не достоверна. Что застройщик не прибылен, а убыточен, по итогам года на 1,3 млрд.руб.
Более того, он был убыточен все последние три года, и при этом искажал финансовую отчётность, для сокрытия этого факта.
И именно этот факт заставляет по-новому взглянуть на то, как ведётся строительство.
Обновляем данные прошлой справки. Что мы имеем.
Вот так выглядит визуально строительство на май 2021 года.
Вот так оно выглядело по окончанию квартала.1-го
Очевидно, изменения есть. Не большие.
А как это выглядит применительно к цифрам.
Застройщик освоил, по факту, к окончанию 1-го квартала, почти 1 млрд.руб.
Планируемая стоимость строительства 2,2 млрд.
То есть застройщик, к окончанию 1-го квартала, освоил 44% строительного объёма (1 млрд.:2,2 млрд),
А должен был 80%.
Отставание двое кратное. Это серьёзно.
Посмотрим теперь, какими темпами осваивается строительный объем.
За 1-й квартал 2021 года было освоено чуть менее 0,3 млрд.руб.
(0,98 млрд. – 0,68 млрд.)
Так как необходимо потратить еще 1,2 млрд.руб. (2.2 млрд. сметной стоимости – 1 млрд. освоенного), понадобится не менее 4-х кварталов, чтобы закончить строительство.
То есть в лучшем случае, оно будет закончено по окончании 1-го квартала 2022 года, а не 3-го квартала 2021 года, как заявлено.
Это только в том случае, если не помешает хроническая убыточность застройщика.
Своих денег у застройщика нет, строит на заёмные (см. первоначальную статью о МИЦ, и «Зелёных аллеях»). Однако, если заёмных денег будет выделяться меньше необходимого, сроки могут быть сдвинуты еще больше.
То, что такое возможно, подтверждает ситуация за 1-й квартал 2021 года. Застройщик за счёт увеличения задолженности перед подрядчиками на 0,1 млрд. руб.
Смог освоить строительный объем на 0,3 млрд.руб., при том, что получил заёмных средств только 0.2 млрд.руб.
(1,06 млрд. – 0,86 млрд.)
Но так, не может продолжаться бесконечно. Подрядчики не могут постоянно работать в долг.
Общий вывод на май 2021 года следующий.
Застройщик хронически убыточен, и поэтому находится в зоне риска.
В этой же зоне находится и проект строительства ЖК «Зелёные аллеи».
Если застройщик будет своевременно получать заёмное финансирование, строительство может быть закончено в середине 2022 года, с задержкой на 2-3 квартала от заявленного.
Если будут проблемы с финансированием, строительство может быть затянуто на больший срок.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
👉Все застройщики и ЖК блога
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки
Я,