Принимать квартиру от застройщика по договору долевого участия (ДДУ) - это всегда волнение, стресс, ожидания и эмоции.
Это как раз те самые четыре фактора, которые мешают многим людям правильно принять квартиру.
И я могу понять людей: люди ждали заветную квартиру и ключи долгое время, и хочется уже побыстрее принять жильё и заселиться. На этом и играют прорабы и люди, которые вам показывают жильё.
Их цель - чтобы вы осмотрели квартиру, не увидели дефектов и подписали акт с пометкой "претензий не имею". И в этом кроется ошибка.
Далее я расскажу, как правильно принимать квартиру от застройщика.
Нужен ли строительный эксперт при приёмке и осмотра квартиры?
Проводить осмотр квартиры только с семьей и прорабом - это первая фатальная ошибка.
Дело в том, что вы, вероятнее всего, не строительный специалист, поэтому многие дефекты вы просто не заметите! А если вы укажете прорабу на дефект, то он будет кидаться строительными терминами, сводя всё к тому, что "вам кажется" или "всё хорошо". Его цель - чтобы вы приняли квартиру здесь и сейчас.
Поэтому когда вы идёте осматривать и принимать квартиру, то берите с собой обязательно строительного специалиста из любой экспертной организации, коих сейчас много!
Специалист будет вместе с вами осматривать помещение, замерять метраж и осмотрит все "потайные" места!
Из моей личной практики: когда люди сами осматривали квартиру, то обнаружили дефектов приблизительно на 30 000 рублей, однако когда осмотр проводился в присутствии эксперта - дефекты был зафиксированы на 350 000 рублей.
Поэтому однозначно эксперт нужен. Стоят такие услуги с их стороны от 2 500 до 5 000 рублей.
Нужен ли юрист при приёмке и осмотре квартиры?
Все обнаруженные дефекты будут вноситься в акт приёма-передачи, либо в иной документ.
Тут важна помощь юриста, чтобы не получилось так, что дефекты указаны, а вы, по незнанию, поставите подпись, где будет хитрая пометка "квартира осмотрена, претензий не имею".
То есть получится, что вы дефекты зафиксировали, однако с дефектами как бы согласны и претензий не имеете.
Поэтому на этапе подписания документов необходим юрист. Даже когда после приёмки квартиры вы пойдёте в центр вселения, где будет просто куча договоров (на подключение интернета, на получение ключей, пожарного шланга и т.д.) - то юрист тоже будет вам в помощь.
В случае, если вы в акте указали дефекты и не поставили "хитрых" подписей, то застройщик будет обязан устранить недостатки в течение 45 дней (ст. 20 ЗоЗПП), либо если иной срок не будет зафиксирован в самом акте.
Поэтому советую вам "вооружаться" юристом и строительным экспертом, чтобы не получить квартиру, в которую потом придётся вкладывать огромные деньги, а сразу получить готовое и уютное жильё.
#юристы #юридическая помощь #юрист #юристспб #закон #право #законодательство #новые законы #суд #адвокат