В этой статье расскажу о продлении льготной ипотеки, что нас ждёт после 1 июля 2022 года, хорошо или плохо это для россиян
Как вы все знаете, год назад президент объявил о льготной ипотеке под 6,5% до 1 июля 2021 года. Год 2020 был кризисным, была огромная неопределенность, многие сферы бизнеса просто остановились (туризм, индустрия развлечений и многие другие). Традиционный драйвер роста экономики и высокой занятости населения - это строительство, в том числе и жилья. Новую квартиру надо отремонтировать, купить мебель, технику, новую посуду и т.д., отметить это событие в ресторане или кафе - всё это вызывает спрос практически во всех отраслях нашей экономики, поэтому неудивительно, что строительство решили поддержать.
К чему это привело? Цены на жилье взлетели запредельно без всяких экономических, логических или других каких-либо оснований. Как и во многих компаниях, у нас на работе отменили годовую премию, повышения зарплаты в 2020 году не было, да и в 2021 никто не собирается повышать, т.е. люди реально очень и очень сильно обеднели, т.к. цены на всё выросли (но не так сильно, как на жильё). Да, есть отрасли (например, медицина), где всё очень хорошо сейчас, но там работают проценты от всего населения, и они никак не могли повлиять на рост цен.
Рост цен на жильё в 2020 году был спровоцирован льготной ипотекой, о которой СМИ "трубили" по 24 часа в день на протяжении нескольких месяцев, создав ажиотаж. Кроме того, не надо забывать про новый налог на вклады свыше одного миллиона, ещё и слухи специально распространяли про девальвацию и т.п., т.е. спрос активно раскачивали. Берите ипотеку до ноября, потом не будет, срочно хватайте ипотеку до 1 июля 2020 года, а то потом будет поздно... Итог мы все прекрасно знаем - люди полезли в ипотеку, в кабалу.... большинство на десятки лет с минимальными первоначальными вложениями и без финансовой подушки. Ничего хорошего в этом нет.
Что ожидалось после 1 июля 2021 года? Резкий спад спроса на недвижимость, за которым на протяжении длительного времени постепенное снижение стоимости квадратного метра в России, возможные массовые проблемы у ипотечников, а потом и у банков. Это невыгодно лоббистам строительной отрасли и банкам, властям тоже невыгодно, т.к. высокие цены на недвижимость позволяют собирать повышенные налоги (не забывайте про переоценку недвижимости и соответствующее повышение налога). Многие бизнесы закрылись или уже стали убыточными, где власти теперь брать деньги? Есть люди, с них ещё можно содрать... Чуть подтолкнуть, намекнуть, и они сами всё отдадут...
Итак, президент продлил ипотеку до 1 июля 2022 года, льготная ипотечная ставка теперь будет 7% (была 6,5%), максимальную сумму ипотеку сделали 3 млн для всех регионов. С одной стороны, это должно было уменьшить спрос на ипотеку в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области (а это всегда влияет на цены и в других регионах), но (!) осталась льготная ипотека 6% для семей, где ребенок родился после 1 января 2018 года и для них останется возможность взять ипотеку в размере 12 млн в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге или до 6 млн в других регионах. На практике это означает, что спрос резко не уменьшится, он будет снижаться постепенно. Всё больше и больше семей с детьми будут в ипотеке, хорошо ли это для страны? Я выплачивал ипотеку, когда жена была в декретном отпуске, выплатил, но и врагу такого не пожелаю, это огромная нагрузка на семейный бюджет, это запредельный стресс - боишься потерять работу, заболеть, не можешь съездить в отпуск, экономия на всём....
По моему мнению, цены на жильё теперь снижаться не будут, как минимум до 1 июля 2022 года. Всё больше и больше семей с детьми будут брать ипотеку, их судьбы будут зависеть от прихотей работодателей и банков. Вместо того, чтобы деньги направлять на качественное питание и образование детей, они их будут отдавать банкам. Как мы понимаем, семья с ипотекой уже точно не сможет завести ещё одного ребёнка, просто финансово не потянет. Какое тут увеличение населения? Для справки: нас стало с января по апрель 2021 года меньше на 304,5 тысячи.
Это точно благо для России? Точно мы хотим поддержать семьи с детьми? Или нам главное, чтобы владельцы строительных компаний и банков процветали?
Что вы думаете о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2022 года? Запредельно высокие цены на жильё - это благо или зло? Поможет ли это семьям с детьми, улучшит ли демографию в России?
Спасибо, что прочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.