После ипотечного «бума» на фоне коронавируса, можно с уверенностью сказать, что в 2021 году на доходность инвестиций в недвижимость уже почти не влияет ни рынок, ни, представленные в нём, объекты. Просто купить квартиру с целью извлечения прибыли, уже недостаточно: это всего 2-3% годовых с учетом расходов на обслуживание и простой.
Факторы, влияющие на стоимость:
1. Ипотечное кредитование
В 2020-м, с целью поддержки населения в период пандемии, была запущена «льготная» ипотека под 6,5% годовых. Субсидия распространялась только на приобретение квартир в новостройках, что спровоцировало рост цен – квартиры подорожали на 20% и более.
Программа завершится 1 июля текущего года, ипотечные ставки сравняются с предложениями для «вторичек». Высока вероятность того, что в оставшийся период года рынок будет стабилизироваться, а потому, резких взлётов и падений стоимости жилья не предвидится.
2. Инвестиционный потенциал
Кризис на фоне пандемии заставил многих инвесторов уйти в тень, тем самым, усложнив жизнь девелоперам: число объектов продолжает расти, но продать их становится труднее – вложения на ранних стадиях строительства уже не так привлекательны и безопасны.
Завершение программы «6,5%» не выгодно для застройщиков из-за отсутствия государственной поддержки с одной стороны, и внешнего финансирования – с другой. Единственный путь – открытие кредитных линий, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
Однако, не всё так плохо для новостроек: крупные игроки, оставшиеся на рынке, смогут заработать за счёт «оптовых» скидок на квартиры – застройщики часто идут на подобный шаг, чтобы не обанкротиться.
3. Платёжеспособность
Экономическая ситуация в стране всё еще нестабильна. Квартиры стоят дорого: даже первоначальный взнос не всем по карману – реальные доходы населения продолжают снижаться.
Субсидирование ипотеки – временная мера, которая не повлияет на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе: кривая спроса уверенно ползёт вниз.
Итог: куда «катится» рынок недвижимости?
Эксперты не прогнозируют сильные колебания на рынке жилья в ближайшие несколько лет: перемены ожидаются только к 2023-2024 гг. Квартиры первичного и вторичного рынка не упадут, но и не вырастут в цене, оставшись на уровне нынешнего «потолка». Поэтому продавать или покупать недвижимость стоит, исходя из актуальных финансовых возможностей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.