Программу "льготной ипотеки" продлят до 2022 года, но изменят ее параметры. Этого решения ждали девелоперы, банки и потенциальные покупатели.
Выступая на ПМЭФ президент предложил продлить программу льготной ипотеки еще на 1 год. Но льготная ставка при этом вырастет с 6,5% до 7%. Не критично, для многих покупателей это повышение пройдет не заметно.
Второе важное изменение - размер кредита сокращается до 3 млн. рублей, независимо от региона. Это уже более значимое решение, которое бьет по столичным рынкам. Ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был установлен лимит в 12 млн. рублей. Для остальных регионов было - 6 млн. рублей. Но такой размер для регионального рынка скорей исключение.
Третье изменение - расширяется программа семейной ипотеки (6%) на семьи, где после 1 января 2018 года родился ребенок. Ранее данная программа распространялась лишь на второго ребенка. Семейной ипотекой можно будет рефинансировать старый кредит. Для отдельных семей это важно. Для рынка - поддержка, но не принципиальная.
Что мы имеем в итоге?
- Для рынка сохраняются комфортные условия со стороны ипотечного кредитования. В проигрыше лишь столичные рынки.
- Покупатели получили новые ориентиры на следующий год и могут спокойно планировать сделку.
- Девелоперы не получили ориентиров на следующие 3 года (инвестиционный цикл). И не могут спокойно планировать новые проекты.
- Ипотека продолжит стимулировать низкобюджетный сектор и будет дальше работать на упрощение предложения. Тезисы Набиуллиной об ипотеке как инструменте развития рынка не были услышаны. Текущие решения работают лишь на поддержание объемов. Для качественной трансформации нужна более тонкая настройка.
Премьера третьего сезона сериала "Льготная ипотека" состоялась. Заметных изменений в сюжете не произойдет. Обвала спроса не случится, а новых стимулов для наращивания продаж нет. Предложение будет постепенно восстанавливаться, а конкуренция расти. Темпы повышения цен будут замедляться.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
04.06.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости