В наших статьях мы часто упоминаем НАЛОГИ: на земельный участок, дом, дачу, квартиру и т.д.
В этой статье я хочу четко и понятно разобрать тему налогов, чтобы стало понятно, какие объекты на вашем участке должны облагаться налогом, какие нет, а также конкретно в цифрах посмотрим, сколько же составляет налог.
Давайте определимся, какие объекты облагают налогом (согласно Налогового Кодекса, глава 32):
- Жилой дом
- Дачный дом
- Строения в СНТ и на землях для ЛПХ (приравнены к жилым домам)
- Объекты незавершенного строительства, иные здания и помещения
- Единые комплексы недвижимости
- Гараж и машиноместо (Сразу поясню, что гараж отдельно стоящий, например в гаражном кооперативе, не гараж в домовладении), так как много вопросов по этому поводу было ранее. На вашем личном участке кроме жилого дома никто вас не обязывает и не заставляет ставить на учет и регистрировать право на остальные строения.
Перечислены в общем объекты, которые облагаются налогом, далее разберем, что облагается налогом на вашем частном участке.
Итак, в первую очередь вы владеете земельным участком.
Налог на землю уплачивает каждый собственник земельного участка в обязательном порядке, как и имущественный налог. Земельный налог оплачивают все лица, которые владеют участком на правах собственности: пользования без срока; пожизненного наследуемого владения.
Ставки, порядок уплаты и льготы по налогу определяются муниципальными властями территорий самостоятельно. Законодательно регулируется главой 31 НК РФ.
Для земель с/х назначения, земель под объекты жилого фонда, земель, которые используются для обороны государства, применяется ставка налога, равная 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Для расчета налога за остальные земли используют ставку 1,5%.
Калькулятор налога на землю имеется на сайте ФНС, им очень легко пользоваться онлайн, рекомендую зайти и посмотреть. Данные о кадастровой стоимости участка тоже легко, воспользовавшись сайтом Росреестра.
Налог на землю = ставка налога х кадастровая стоимость.
Если у участка несколько владельцев (он находится в общей долевой собственности), налог рассчитывается пропорционально доле каждого собственника. Если собственность совместная, пошлина рассчитывается в равных долях.
Снизить расчет налога могут льготы, поскольку земельный налог является местным, то и перечень региональных льготников определяется властями территорий, на которых находятся земли. Перечень категорий, пользующихся льготой по уплате налога и в каком размере, можно уточнить в территориальном налоговом органе муниципалитета, где земельный участок числится.
А теперь давайте в цифрах.
Пример использования калькулятора земельного налога. Всю информацию о ставке налога, льготах можно узнать там же, перейдя по ссылке. У меня в примере Ростовская область, город Красный Сулин.
Листайте картинки
Пример 2. Кадастровая стоимость участка под сельскохозяйственные угодья равна 65000 рублей.
Расчет налога: 65000 х 0,3% = 195 руб.
Налог на жилой дом.
Собираясь возводить дом, учитывайте, что чем больше его площадь, тем больше получится кадастровая стоимость, а следовательно, и размер налога.
Согласно статье 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Воспользоваться этим вычетом просто: при расчете налогового сбора площадь жилья уменьшается на определенное количество метров.
Пример. Владелец дома, площадью 150 м2 будет платить налоги за 100 м2 (150-50).
Важно: вычет применяется к каждому объекту, без подачи заявления. Если у вас в собственности дом, квартира и дача, то ФНС автоматически произведет расчеты, уменьшив налогооблагаемую базу каждого объекта. Владельцу остается лишь проверить правильность исчисления и вовремя заплатить налог.
В каждом регионе действуют свои дополнительные льготы, проверить свою принадлежность к плательщикам льготных категорий можно на сайте ФНС.
Рассчитывает налог ФНС, для себя можно так же воспользоваться онлайн калькулятором.
И наболевший и не дающий покоя многим вопрос платить ли налог на хозяйственные постройки, гаражи на территории домовладения и прочие строения.
Отвечаю: Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в ЕГРН, то есть налог вы будете платить с тех построек, которые поставили на кадастровый учет, если они отвечают признакам недвижимости: прочно связаны с землей, а их перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает с момента регистрации права собственности гражданина на хозяйственную постройку или со дня открытия наследства, в которое она включена.
Не являющиеся недвижимостью постройки не регистрируются в ЕГРН, даже если вы этого захотите)) и не облагаются налогом. Это теплицы, навесы, сараи без фундамента, временные строения и т.д.
Ставить на кадастровый учет подсобные строения на вашем участке вас никто не обязывает, следовательно и налог платить с них вы не будете.
Анна М. для канала «Деревяшки».
Гид по всем статьям канала
Проект дома с гаражом из Бруса
Строю деревянные дома, профессионально и недорого
>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по очень уж низким ценам!!<<<
Помните: ничего не стоит так дешево, и не ценится так дорого, как ЛАЙК!))
