При продаже земельных участков и домов, дач всегда большое значение для цены имеет наличие подъездных путей. Люди это понимают, поэтому всегда стараются устроить нормальный подъезд , тем более это нужно им самим для эксплуатации. Однако здесь бывают конфликты.
Все дачи и земельные участки расположены на значительном удалении от городов, и дороги там, как правило, простые, грунтовые. Они имеют не очень хорошее состояние особенно во время дождей, которые в Москве и области довольно часто. Поэтому подъезд для многих становиться серьёзной проблемой и многие пытаются решить её самостоятельно. Учитывая, что местные органы власти не горят желанием там что-то особо делать, приходится всё брать в свои руки.
Мы много раз встречали случаи, когда люди самостоятельно, на свои собственные средства нанимали автомашины, привозили горную пыль или щебень, самостоятельно отсыпали эти дороги и утрамбовывали их.
Естественно, при этом возникает и вопрос взаимоотношения с соседями. Бывали случаи, когда соседи начитавшись экологической литературы, считали, что та же горная пыль поднимается в воздух. Что в ней содержится канцероген, который приносит вред и они категорически против. Ты заказ материал, машина пришла, а тут стоит сосед и тебе не даёт ничего делать. Ситуации бывают всякие.
Давайте мы дадим общий правовой взгляд на этот вопрос. Можно ли вообще этим заниматься?
Итак, вам надо понимать, что вы собственник определённого земельного участка, не более того. Т.е. всё, что вокруг это не ваше, аналогично, кстати, это касается и соседа, который тоже собственник своего участка и всё остальное вокруг тоже не его. Тем не менее, и вы, и он залезаете на чужой участок, на котором расположена дорога, пытаетесь что-то там регулировать, причём регулировать это между собой.
Соседи даже угрожают друг другу судами, не понимая, что вообще-то вы действуете на чужом земельном участке и решаете вопрос о чужих правах, которые вам вообще не принадлежат изначально. Обычно все дорожные проезды находятся на муниципальной земле и распоряжаться ими может местная администрация. Если вы там что-то хотите делать, наверное надо этот вопрос согласовывать с собственником. Вы не можете просто так взять и что-то там наделать, например, проложить свою собственную дорогу.
Следующий момент - надо понимать, что такое дорога. Дорога - это особый строительный объект, соответственно подчиняется всем строительным нормам и правилам. Есть определённые параметры дорог, как они делаются и так далее. Есть разного типа дороги, при этом должны использоваться определённого типа материалы.
Материалы должны быть безопасными и отвечать санитарным нормам и правилам. Вы можете привезти опасный материал и таким образом произвести отсыпку, что это действительно может нанести экологический ущерб как окружающей среде, так и вред людям. Это надо понимать и в какой-то мере сосед прав, он заботиться о своём здоровье и препятствует вашим действиям.
Кто может проводить дороги и осуществлять эти строительные работы? Конечно это специализированная строительная организация, которая получила разрешение в установленном законом порядке.
Наконец, если мы говорим о строительстве, перед началом строительства всегда производится отвод земельного участка.
Таким образом, строительство настоящей дороги действительно серьёзное дело, которое простому человеку не потянуть, ни при каких обстоятельствах.
Мы не спорим, что во многих случаях, в садовых товариществах собственники сами скидываются, отсыпают дороги, даже их асфальтируют, проводят иные какие-то работы. Однако всё это делается неофициально, без какого-то разрешения. Мелкие работы на местах никого не волнуют, поэтому такое может происходить.
Но если дело выходит на официальный уровень, вы должны понимать, что правовую защиту вы здесь не получите. Вы не сможете в суде или ещё где защитить свои права в отношении такой дороги, возместить ущерб, оформить права и т.д. Если все соседи скинулись на эту дорогу, а один нет - взыскать с него средства будет невозможно. Вы не сможете соединить свою дорогу с приличным шоссе или трассой.
Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.