Если коротко, то «Да, можно». Но для каждого случая есть свои тонкости и обстоятельства.
Расторжение договора может произойти:
- По обоюдному соглашению сторон;
- В одностороннем порядке.
По закону, любая из сторон, участвующих в сделке, может запустить расторжение договора. Если продавец и покупатель смогли достичь обоюдного согласия по поводу сделки (сразу или по итогам переговоров) они просто заключают аналогичный договор, только «вывернутый наизнанку»: продавец становится покупателем и наоборот, а предметом сделки по-прежнему является квартира. После заключения договора и регистрации права собственности в Росреестре каждый из них получает обратно соответственно недвижимость и деньги, потраченные на покупку, а право собственности на недвижимость возвращается к изначальному владельцу.
На практике расторжение договора купли-продажи по обоюдному согласию встречается довольно редко. Гораздо чаще у одной из сторон возникают претензии к исполнению обязанностей другим участником договора и вместо простого и «тихого» подписания бумаг дело приходится решать через обращение в суд.
При одностороннем расторжении договора одна сторона желает прекратить его действие, а вторую все устраивает и отменять договор купли-продажи она не желает. При этом одностороннее расторжение может быть запущено как со стороны продавца, так и покупателя. В любом случае, расторжение, инициированное в одностороннем порядке, может и должно быть оформлено только через суд.
Чаще всего инициатива расторжения со стороны продавца возникает при следующих обстоятельствах:
- Если покупатель вообще отказывается передать продавцу деньги за квартиру;
- Если покупатель отказался передать продавцу большую часть денег при продаже квартиры в рассрочку;
- Если покупатель отказывается принимать квартиру и оплачивать ее;
- Если покупатель не исполняет решение суда о взыскании с него денег.
Расторжение по инициативе покупателя чаще всего возникает при следующих обстоятельствах:
- Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности в течение долгого времени;
- Если выяснилось, что продавец утратил право собственности на квартиру до или во время заключения договора;
- Если покупатель обнаружил, что на квартиру наложены обременения;
- Если покупатель обнаружил, что на квартиру имеются притязания третьих лиц, про которые он не знал до того, как была совершена сделка;
- Если продавец отказывается передать покупателю квартиру, по поводу которой был заключен договор купли-продажи;
- Если покупатель обнаружил существенные качественные недостатки в квартире, которые были скрыты продавцом при заключении сделки. В этом случае суд обязательно назначает дополнительную экспертизу.
Кроме того, в одностороннем порядке сделку могут расторгнуть по причинам, предусмотренным законом или договором:
- Если в ходе регистрации сделки и права собственности были обнаружены ошибки в документах или подложные документы с любой из сторон сделки;
- Если прежний собственник не освободил жилье в указанные в договоре сроки;
- Если выяснилось, что при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних владельцев недвижимости или долей в ней.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.