Михаил купил квартиру в строящемся доме. Прошел год, два, а квартиры так и нет. А потом оказывается, что застройщик обанкротился, и деньги Михаилу не вернуть. Так было до принятия государством закона о долевом строительстве – ФЗ 214. Какие гарантии дает закон и как защищает дольщиков, читайте в статье.
Гарантии ФЗ 214
Недобросовестные застройщики
До принятия этого закона, дольщики могли заключить договор с фирмой однодневкой: сегодня она есть, а завтра уже банкрот. Сейчас же все застройщики проверяются. Ни одному застройщику, который находится на стадии ликвидации или банкротства не разрешат строить. Также проверяют, есть ли у руководителя или главного бухгалтера непогашенные судимости, он не находится в реестре недобросовестных поставщиков.
Несуществующие объекты
Закон о защите прав дольщиков исключает возможность сбора средств на строительство несуществующих объектов. Для того, чтобы застройщик мог заключить ДДУ с покупателем, он должен получить разрешение на строительство. Также земля, на которой будет застройка, должна принадлежать девелоперу либо находиться у него в аренде. Застройщик должен предоставить проектную декларацию, в которой будет подробно расписана вся информация о проекте.
Все эти меры исключают возможность «призрачного» строения, который вроде есть, но которого на практике нет.
Двойная продажа квартиры
До принятия закона о защите прав дольщиков, существовала практика, когда одну квартиру риелторы продавали два раза. Покупатель получал ключи, а в квартире уже живут другие жильцы и утверждают, что это их квартира. Сейчас такая практика невозможна, потому что договор заключает ДДУ в письменной форме и подлежит государственной регистрации. И только после того, как договор зарегистрирован, он считается законным. То есть одну квартиру не получится зарегистрировать два раза, значит и не получится продать двум разным людям.
Банкротство застройщика
Если же застройщик обанкротиться, он не сможет оставить дольщиков ни с чем. По ФЗ-214 строительство с момента регистрации ДДУ считается находящимся в залоге. Если же строительство началось после 2019 года, то деньги дольщиков уходят не напрямую в «карман» застройщика, а на эскроу-счет.
ФЗ-214 — это защита дольщиков от недобросовестных застройщиков. Даже если застройщик сдаст некачественные квартиры, он должен будет исправить все свои недочеты. А если строительство домов затянется, то должен будет выплатить компенсацию дольщикам.