Вполне здравая идея для пенсионеров, которые не желают оставлять квадратные метры наследникам, после окончания пути в этом мире.
Заключается договор на постепенный выкуп квартиры банком у обратного ипотечника, который в свою очередь получает прибавку к пенсии, растянутую на нное количество лет.
Спорные моменты - это стоимость выкупа подобной недвижимости: обычно это 40-50% от рыночной цены на момент подписания договора и порядок действий в случае, дожития выгодоприобретателя до окончания действия ипотечной программы.
Тут два варианта:
- дорога в дом престарелых,
- либо пролонгация договора, но уже на иных условиях, с вмешательством государства.
Идея в целом неплохая, но сырая реализация и отсутствие проработанной правовой базы в этих вопросах, остудили желающих заработать. На западе эти программы существуют с гораздо большими коэффициентами окупаемости, но у нас даже высокая маржинальность не позволила этому виду бизнес-услуг развиться. Да и пенсионеры в очередь не выстраивались, опасаясь подвоха, хотя переводить деньги на счета различных прощелыг из "служб безопасности" мнимых банков они не перестают.
Казалось бы, где выгода от этой программы для участников, ведь выкуп недвижимости происходит за половину стоимости?
Однако, если одинокий пенсионер или человек просто не желающий завещать собственность номинальным наследникам, может получать дополнительный доход для более комфортного "дожития", ведь после смерти квартира отходит государству бесплатно (при отсутствии наследников). Что же в этом скверного?
Вполне себе востребованная услуга, для всех участников процесса, но не хватает понятных рабочих правил для вменяемой реализации.
Как считаете, будет ли в России спрос на обратную ипотеку, при работающих защитных механизмах процесса для обеих сторон сделки?