В последние недели как-то часто натыкаюсь в СМИ на фразу "Дольщики, покупая проект через эскроу, ничем не рискуют, рискуют в этой схеме только банки" в разных вариациях. И такая лапша мне уже порядком надоела. Давайте разбираться.
1️⃣ Во-первых, дольщик, конечно же, рискует. История РФ еще не знает ни одного банкротства застройщика, который применял эскроу-счета, а потому у нас еще нет практики того, как деньги по этой схеме возвращали (или НЕ возвращали). К тому же, дольщик сомнительно защищен от банкротства банка: если случится одновременное банкротство девелопера и отзыв лицензии у банка, где открыты эскроу-счета, страховая должна вернуть дольщику до 10 млн руб. Потратили больше? Не важно. 10 млн. - это все. И да, подобной практики пока тоже не было , и мы не знаем, будут ли выплаты или страховая постарается сделать все, чтобы не опустошать кассу.
2️⃣ Во-вторых, утверждение о том, что банки рискуют всем, не совсем верно. Деньги с эскроу - это "оборотные" средства, которые банк может использовать на свое усмотрение, пока строится проект. То есть, ими он может кредитовать другие организации/физлица и получать прибыль, которая с большой вероятностью погасит любые потери в случае банкротства девелопера. И да, все деньги банков, конечно же, еще и страхуются.
Вывод: все мы рискуем. А кто-то зачем-то нативно двигает тему эскроу, хотя вопрос вроде бы как давно решен 🧐.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов