С чем столкнётся покупатель при подборе объекта недвижимости Вы можете посмотреть на моём YouTube - канале.
Квартира на вторичном рынке полна сюрпризов🎁. Чем старше дом, тем длиннее его история. Чтобы узнать всю правду, нужно запросить у собственника документы на квартиру и тщательно их изучить.
Сколько раз квартиру перепродавали, дарили, оставляли в наследство, делили между собственниками, сложно понять при первом знакомстве с владельцем. Вам необходимо знать все о прошлом выбранного жилья. Чтобы не потерять и деньги и квартиру.
Запросите у продавца квартиры следующие документы:
1.Технический, кадастровый паспорт. По нему можно проверить, есть ли в квартире несогласованные перепланировки.
2⃣.Выписку из ЕГРП. Чтобы проверить, есть ли обременения на квартиру. Также из выписки можно узнать, сколько было собственников.
3⃣.Выписку из домовой книги. В документе написано, сколько человек зарегистрировано в квартире на текущий момент.
4.Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о здоровье продавца. Можно потребовать, если у вас возникают сомнения в адекватности собственника.
5. правку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
6. правку из наркологического и психоневрологического диспансера о здоровье продавца. Можно потребовать, если у вас возникают сомнения в адекватности собственника.
Просмотрите👀 оригиналы всех документов и попросите продавца снять для вас копии. Изучите их вместе с юристом и риелтором👨💼. Самостоятельно будет сложно разобраться, не представляет ли выбранная квартира опасности для покупателя
Проверить❗
👉Необходимо удостовериться, что в квартире нет несогласованных перепланировок, не прописаны посторонние личности, нет задолженностей и обременений.
👉Если покупатель только что получил квартиру в наследство, проверить наличие возможных претендентов. Могут объявиться новые наследники, которые оспорят ваше право на это жилье.
👉Если квартира продается по доверенности, насторожитесь. Часто подобные доверенности подделывают. Попросите у доверенного лица контакт собственника недвижимости и свяжитесь с ним. Если он подтвердит факт продажи квартиры, можно продолжать переговоры.
👉В квартире могут быть не выписанные жильцы или люди имеющие право пожизненного пользования. Это проблема.
👉Другой вариант — собственников несколько. Эти обстоятельства не критичны, но осложняют сделку. Особенно, если собственники несовершеннолетние дети.
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Понравилась статья — ставь лайк.
Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com
👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов