Иногда работа не приносит желанного дохода, а уровень жизни каждому хочется поднять. Можно понять тех, кто, владея жилплощадью, готов сдать ее в аренду. Вот двоюродная сестра одноклассника отлично живет в Тайланде, сдавая двушку на Чистых прудах.
Но что-то такое вы слышали про то, что стало все строже с этим делом. Или читали где-то в ленте.
Что изменилось
Минстрой с января этого года готовит проект по выводу рынка аренды жилья на уровень прозрачности.
Зачем?
Защитить собственника
Вы не поверите, но для того, чтобы защитить интересы обеих сторон. Например, сдаете вы квартиру интеллигентной семейной паре москвичей без детей. Они вносят арендную плату. А потом весь подъезд по очереди начинает обрывать вам телефон с сообщениями о том, что каждый день у подъезда топчутся все новые гости столицы без магнитного ключа. То есть ваша квартира сдана посуточно и уже практически убита.
Защитить арендатора
Здесь тоже пока поле для фантазии недобросовестных граждан: к примеру, сняли вы квартиру, а через какое-то время выясняется, что запись о собственниках менялась столько же раз, сколько сдавалась в аренду квартира. Тут опытный риелтор-то с ног сбился, а если вы решили сэкономить на его услугах, доверившись мнению знакомых?
Как?
Цифровизация всех сервисов, типовой договор, передача данных в налоговую, ну и конечно, так ожидаемый всеми универсальный способ отслеживания сделок. (Спойлер — примерно как с другими самозанятыми все и произойдет.)
Основная масса собственников жилья пугается сложного оформления, но одновременно с введением налога на самозанятых процедура постановке на учет и снятия с него упростилась настолько, что занимает пару минут и проводится онлайн.
Что сейчас?
Запущены пилотные проекты, которые отрабатываются точечно. В дальнейшем будет выбран оптимальный и применен более масштабно.
Кстати, законодательная база для тех, кто хочет снимать жилье недорого, уже готова. Она содержится в ст. 217 ФЗ от 21 июля 2014 года. Для этих категорий граждан готовится социальное жилье. Будут и коммерческие проекты такого же характера.
Dura lex sed lex — закон суров, но это закон. Ну и вообще: заплати налоги и спи спокойно. А избежать ошибок на новом арендном рынке помогут адвокаты МКА.
А вы как давно сдаете квартиру? Собираетесь выходить на прозрачный рынок?