Найти тему

Банкротство и покупка жилья: какие риски?

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам.

🔻

Условия для банкротства:

🔹 Долги гражданина должны быть больше 500 тыс.руб.

🔹 Просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.

🔻

НО, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий: 1) должник очевидно не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок, 2) налицо признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

🔻

Банкрот и продажа жилья

Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.

🔻

Под недействительность могут попасть такие сделки:

✔️(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.

✔️(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.

✔️(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

🔻

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:

✔️стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;

✔️предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;

✔️продавец недавно приобрел эту недвижимость;

✔️предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

🔻

Как снизить риски при покупке жилья?

🔻

❗Многие считают, что достаточно проверить объект. Обязательно проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!

👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне📝

✔️Не утаивайте обо мне информацию!

✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.

Понравилась статья — ставь лайк.

Хотите поделиться мнением — пишите в комментариях. Интересуют другие темы — пишите в комментариях.

Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых!

Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)

Мой канал в Viber | Мой youtube - канал| Канал в Telegram | insta | vk.com

👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов