В мае цены на квартиры в новостройках Ленинградской области выросли на 1,1%. Количество проектов за год сократилось вдвое.
Текущий средний уровень цен – 113 066 рублей за квадратный метр. В апреле рост был заметно интенсивнее (4,5%). Рекордным стал январь: 4,9%. С начала года цены увеличились на 16,8%, а за 12 месяцев на 30,6%.
В Петербурге (за исключением центра) и в мае и в целом за год новостройки дорожали быстрее (таб. 1).
За двенадцать месяцев отставание областного жилья от спальных районов Петербурга возросло с 31 до 37%.
Наиболее заметно средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе. Подорожало жилье в локации Новогорелово. А в Гатчинском районе цены сейчас даже ниже прошлогодних. Причина – вывод на рынок в декабре ЖК «Верево-Сити» с относительно недорогими квартирами. Причем предложение в этом комплексе увеличивается, а в более дорогом «IQ Гатчина» – снижается. В начале июля в официальные продажи выйдут квартиры в ЖК бизнес-класса Gatchina Gardens, и тогда мы увидим совсем другую картину.
В ценовом рейтинге близлежащих областных районов лидируют Ломоносовский и Всеволожский (более 115 000 рублей за квадратный метр). Заметно отстает Тосненский.
В Новогорелово годовой прирост превысил 50%. Из других близких к Петербургу локаций чуть меньше 50% в Кудрово, Янино-1 и Мурино. И в поселке имени Свердлова, но там сработал эффект «низкой базы»: «стартовые» цены были предельно доступными.
Во Всеволожске цены сейчас несколько ниже, чем в мае 2020-го (табл. 2). Самые дорогие предложения в Кудрово и Буграх (более 130 000 рублей за «квадрат»), Мурино и Янино-1 (более 120 000). Самые доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Романовке и Федоровском.
Количество возводимых проектов продолжает снижаться. В мае – незначительно, но за год более чем наполовину. Год назад в активной продаже насчитывалось 90 новостроек, а сейчас их осталось только 44. Доля области в структуре предложения в регионе по числу проектов за год уменьшилась с 23 до 18%, зато по числу квартир увеличилась с 19 до 31%. То есть остаются наиболее масштабные проекты. Доля новостроек, расположенных во Всеволожском районе, за год увеличилась с 80 до 89%; доля квартир – с 89 до 91%. По числу проектов (13) лидирует Мурино. Год назад там можно было выбирать их 25 строящихся комплексов...
Самый сложный вопрос: что дальше? Максим Жабин, зам генерального директора компании «ЛенРусСтрой», уверен, что снижаться цены не будут. Увеличились требования покупателей: дом «в чистом поле» - уже не товар, такой проект не найдет спроса. Увеличился ценовой разрыв между городскими и областными новостройками, и петербургские цены для многих клиентов непосильны. «Полагаю, уже в ближайшие месяцы начнется обратный отток, и количество покупателей будет расти», - говорит Максим Жабин.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Полностью статью читайте на странице журнала Пригород
Дмитрий Житков, Дмитрий Синочкин
#ленинградская область #ленобласть #аналитика ленобласть #новостройки ленобласть #новостройки спб #ломоносовский район #гатчинский район #синочкин