Доброе утро, немного про выбор ипотечного банка при покупке квартиры.
Обычно заемщики выбирают банк по процентной ставке, чем ниже, тем лучше.
Однако есть еще один фактор выбора, о котором знают и говорят профессионалы, но в упор не замечают начинающие заемщики.
Не буду томить, скажу сразу.
Речь о простоте продажи из-под залога.
Ведь любое жилье рано или поздно кому-то будет продано, подарено или перейдет по наследству.
Например, молодая семья купила классную однушку в ипотеку на 30 лет.
Родился первенец, надо расширяться.
И вот тут приехали, просто так квартиру не продашь, залог банка.
Как изменится банковский рейтинг в разрезе этого фактора.
Первое место по-прежнему останется за СБЕРОМ, ибо заемщиков много, легкая продажи своим заемщикам своих ипотечных квартир, электронная закладная и минимум возни.
Второе останется за ВТБ, несмотря на то, что с ипотекой ВТБ можно выкупить залоговую квартиру другого банка и заемщиков тоже много. Но не советую, по клиентоориентированности последнее место, на уровне Открытия. Бюрократия, перегибы на местах, задержки выдачи закладных итд. Раскрытие аккредитивов по записи. Если хочется повыплескивать эмоций во Вселенную - велкам.
На третье поставлю Росбанк дом, бывшая Дельта, ибо специализируется на ипотеке, адекватная программа выкупа, приемлемая схема выдачи закладных.
Четвертое отдам Альфе, ибо стремятся стать лучше, работают с риэлторским сообществом, прислушиваются к профессионалам. Может и потеснят Дельту со временем, однако сейчас процедура продажи из-под залога происходит через полное досрочное погашение, а заемщиков у банка пока немного.
Открытие в моем рейтинге на последнем месте, ибо несколько лет держал там расчетный счет, бардак в институт благородных девиц за полгода превратиться не может. Это, конечно, сугубо мое оценочное мнение, остался чрезвычайно недоволен обслуживанием, ушел в СБЕР и вздохнул с облегчением.
А СБЕР тех лет ни в какое сравнение ни шел с нынешним по удобству пользования.
А объективно:
1. Заемщиков мало
2. Продажа из-под залога через полное досрочное погашение
3. Бюрократия
4. Бумажная закладная.
Итого. Выбирая ипотечный банк для покупки квартиры, думайте и о том, как будете продавать ее из-под залога, если понадобится.
Особенно актуально для тех, кто флипует.
Хорошего дня.
#недвижимость #инвестиции#купитьквартиру #моямосква#флипинг #fliping
