- Соответствие границ земельного участка и (или) расположенного на нем объекта капитального строительства границам, внесенным в Росреестр (ЕГРН). Как правило, при проведении кадастровых работ (межевания) координаты точек границ земельного участка должны соответствовать фактическому расположению искусственных сооружений: заборов, ограждений и т.д. На практике новый владелец часто сталкивается с несоответствием границ. Причин может быть несколько: неправильные первоначальные измерения инженера, рассогласование и пересчет координат точек и т.д. Примером может служить ситуация в садоводческих кооперативах, где при установлении границ в натуре земельный участок "накладывается" на соседние или на общественные земли. С другой стороны, бывают случаи, когда продавец указывает на часть территории и говорит "где-то здесь". Так один из наших клиентов подписал договор уступки права аренды (субаренды), и когда границы были вынесены в натуре, оказалось, что на его участке построен соседский дом. С другой стороны, стоит отметить частые случаи" самозахвата " земельных участков, за которые действующим законодательством предусмотрена административная ответственность.
- Целевое использование земельного участка (разрешенное использование) При покупке земельного участка обратите внимание на его разрешенное использование (указанное в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц), а также на территориальную зону, в которой он расположен. Также стоит проверить, попадает ли приобретенный участок в какую-либо зону с особыми условиями использования территории (например, в санитарно-защитную или охранную зону линий электропередач). Стоит отметить, что если вы покупаете землю с видом разрешенного использования, который запрещает строительство ОКС, вы не сможете зарегистрировать построенное вами имущество, т. е. это будет самовольное строительство.
- Юридическая составляющая при покупке земельного участка. При покупке земельного участка и (или) ОКС обязательно запросите выписку из ЕГРН о правах в день совершения сделки. В нем будут указаны не только права на конкретный объект, но и дополнительные ограничения (например, арест, ипотека, права третьих лиц, ограничения и т.д.). Внимательно и досконально изучите договор купли-продажи. Лучше доверить составление договора купли-продажи юристу или нотариусу.
Будьте осторожны при покупке земельного участка, помните, что, приобретая право собственности, вы несете ответственность за свой земельный участок. При покупке земельного участка мы рекомендуем вам обратиться к кадастровому инженеру для проверки его границ. Сегодня средняя стоимость вывоза в натуре составляет около 500 р / балл. Внимательно изучите договор купли - продажи, если у вас есть какие-либо сомнения-обратитесь к юристу. Эти простые правила помогут вам сэкономить время и деньги, защитить себя от возможных проблем в будущем, избежать штрафов и судебных споров.