Превращаем арендную плату в пассивный доход

Деньги - это жила, самая суть хорошей инвестиции в аренду. Вы можете выиграть или проиграть даже в сфере недвижимости!

Аренда недвижимости начинает окупаться, если покупатель уже хорошо ее оценил и хорошо купил. Это стартовое правило.

Таким образом, вложения в аренду остаются прибыльными, если:

Он генерирует ренту, превышающую расходы. Таким образом, основная арендная плата за арендуемую недвижимость является основным доходом. Это брутто, потому что расходы, связанные с имуществом и управлением, еще не вычтены.

Расходы или расходы на содержание меньше арендной платы

Наконец, после вычета расходов он генерирует доходность и чистый денежный поток.

Вакансия для сдачи внаем должна быть минимально возможной: следовательно, это подразумевает спрос на аренду, динамичный рынок аренды, строгий отбор арендатора, чтобы избежать дорогостоящего оборота.

Таким образом, вложения в недвижимость могут приносить интересный доход, а недвижимость остается средством достижения вашей финансовой свободы. Например, вам больше не придется зависеть от начальника. Наконец-то свободен жить так, как хочешь.

Поэтому ключевым моментом является создание активов в сфере недвижимости, которые приносят доход. Цель состоит в том, чтобы максимально увеличить арендную плату и снизить расходы.

Но как превратить доход от аренды в пассивный доход?

Вы можете сами управлять своей арендуемой недвижимостью, чтобы сэкономить на агентских сборах. Вы должны быть хорошо организованы и потратите меньше времени, если недвижимость в хорошем состоянии и у арендатора нет проблем. Для этого вы также должны жить недалеко от собственности.

Если вы инвестируете за границу, вы должны согласиться пройти через агентство по аренде и доплачивать за его услуги. Вы не можете поступить иначе, если у вас нет сети знаний.

Большинство из нас напрямую управляет арендуемой недвижимостью, когда мы инвестируем на месте, но иногда мы не осознаем масштаб задач. Когда вам нужно тратить время на выбор арендаторов или выселение их, уборку или ремонт недвижимости, чтобы попытаться сэкономить больше.

Самостоятельное управление несколькими товарами остается управляемым, но у вас появляется портфель, вы должны управлять им как бизнесом. В противном случае, не сдаваясь, мы можем создать еще одну рабочую тюрьму.

Преимущество контроля над своей собственностью заключается в том, что вы можете принять меры для повышения ее арендного потенциала и стоимости. Но вы потратите время и усилия.

Таким образом, многие начинающие инвесторы разочаровываются, когда сталкиваются с рядом трудностей со своей недвижимостью (невыполнение обязательств арендаторами, проблемы с обслуживанием и т. Д.). Если вы покупаете что-то слишком старое или хрупкое, если вы неправильно выберете арендатора, рано или поздно вы столкнетесь с такой проблемой.