При уровне инвестиций каждые два года я всегда задаю себе одни и те же вопросы, следуя шагам, которые я кратко опишу вам ниже. Это предполагает анализ рисков и возможностей, преимуществ и недостатков каждого решения. Каждый поиск недвижимости должен соответствовать вашим инвестиционным целям и вашему профилю.
Инвестиции в недвижимость или другой класс активов?
Стоит ли мне продолжать инвестировать в камень? Нет ли избыточного или недостаточного веса?
В прямой или косвенной форме? Бумага / SCPI против прямой покупки? Форм множество, от самых ощутимых до самых невидимых….
Стоит ли диверсифицироваться, покупая золото или сельхозугодья?
Какая у меня толерантность к риску?
Некоторые активы развиваются вместе. Другие наоборот.
Стоит ли инвестировать в России или за рубежом?
Доходность, ваша терпимость к риску, степень вашего контроля, экономические условия каждой страны, настоящее и будущее, волатильность валюты, налогообложение - все это факторы, которые следует учитывать.
Если близость вас успокаивает, не покидайте Европу. Если приключение подталкивает вас к инвестированию за пределы ваших границ, не увлекайтесь слишком экзотикой, потому что инвестирование в недвижимость неликвидно, а финансовые ставки высоки.
Как сказал Уоррен Баффет, правило номер один: никогда не терять деньги.
Правило номер два: никогда не забывайте правило номер один.
Вы всегда должны знать, есть ли у вас хорошие возможности для покупки. Мы покупаем по хорошей цене?
Начинаем зарабатывать на недвижимости с момента покупки.
Каков цикл недвижимости в каждой стране? Валютный риск в нашу пользу?
Выбор страны
После того, как страна выбрана, мы сосредотачиваемся на регионах и поиске структуры инвестирования.В моем случае я снова решил инвестировать в недвижимость в США. Рынок прозрачен и юридически безопасен.
Диверсификация важна, но не любой ценой.
Вкладывай туда, где говорят цифры, живи там, где говорит твое сердце и где больше всего выигрывает твой кошелек!
Сроки
Покупайте в нужном месте, оптимальную недвижимость, в нужное время (не в центре спекулятивного пузыря) и с правильной командой.
Инвестирование в недвижимость - это простой процесс, но вы должны успешно его настроить.
Со своей стороны, я часто выбираю инвестировать зимой, потому что конкуренция менее жесткая, а цены ниже.
