В конце 2018 года принялись за максимально недружелюбный участок набережной в Даниловском районе — Симоновская набережная
Там, где находился уставший стадион (бывший Торпедо), остатки нефтебазы и ржавые рельсы, уходящие в никуда
Место около воды, куда не добралась деловая зона на Автозаводской
Вот здесь
Первый этап застройки — ЖК RiverSky (самый бледный красный контур на карте выше)
Сейчас, в мае 2021 года года он выглядит уже так
Второй этап — реконструкция стадиона (контур поярче на карте). Завершить ее планируют в конце 2022 года
И третий этап — самый яркий контур, домики высокого класса почти у воды — ЖК Foriver, о котором и пойдет речь
Всеми вышеперечисленными проектами занимается компания Инград
Подробнее о расположении ЖК Foriver. ЮАО, Даниловский район, Симоновская набережная (ул. Восточная)
Впрочем, всего в километре заветный ЦАО с Таганкой и Замоскворечьем (на другом берегу)
Метро рядом — Автозаводская (зеленая ветка)
Пешком, в небольшую горочку, через будущие новые улицы и офисную часть БЦ Симоновский придется топать около 15 минут
Сейчас около метро Автозаводская так
Одна половина пути от метро проходит по ул. Мастеркова в сторону деловой зоны
Туда где бизнес-центры, торговый центр и мебельный
Там и проходит другая половина пути
Как таковой улицы нет, просто идешь среди офисов и бизнес-центров различного вида и размеров
Офисная зона обрывается огромной парковкой, рядом с ней и строят будущий ЖК Foriver
Автомобилистам хорошо доступен центр, юг и юго-восток. А так же — перспективная набережная рядом
Пока набережная здесь такая
Но на участке Крутицкой набережной уже ведут работы
Есть планы по формированию единой набережной по левому берегу Москвы-реки от Кремля до района Печатники
- ТТК — 1,5 км
- Садовое — 2,5 км
Темпы строительства ЖК Foriver. Зимой 2020 года начали огораживать площадку, в марте появилась презентация проекта и стало примерно понятно как будут выглядеть здания
Летом получили разрешение на строительство и начались продажи. Осенью стройплощадка была такой
А это ситуация на стройплощадке в январе 2021
К концу мая ЖК Foriver стал уже таким
Проект реализуют в четыре этапа
Первые два — это и есть 11 жилых корпусов ЖК Foriver, ввод в эксплуатацию которых намечен на 4 кв. 2023 г.
- 3 этап — детский сад
- 4 этап — малоэтажный квартал
Сейчас продолжим про основную часть проекта
Одиннадцать корпусов бизнес-класса
- На первой линии — односекционные башни по 19 этажей
- На второй линии — 2-4х секционные корпуса переменной 12-16 этажности
Всего 1491 квартира и 1450 машиномест
Архитектура и планировки кварталов от шведов Semren&Mansson и российского APEX
Все эти изгибы, повороты, плавные и отрывистые линии - так здесь обыгрывается тема воды: брызги, волны, волнорезы
Внешние блоки кондиционеров разместят на технических балконах
Лифты и соседи, посмотрим планы этажей
Сначала в 19-ти этажных башнях. Здесь есть варианты, когда на этаже 6-4 квартиры (корпус 6)
Есть варианты, когда соседей чуть побольше: 7-5 квартир на этаже, как в корпусе 11 или 8-5 квартир на этаже, как в корпусах 5 и 7
Если в вышеуказанных корпусах расположение квартир привычное: на нижних этажах квартир больше, а на верхних - меньше
То в корпусе 4 обнаружился нестандартный подход
Здесь всего 4 квартиры на нижних 2-8 этажах. И 6 квартир на этажах повыше 9-18
Везде три лифта: грузовой и два пассажирских
Теперь посмотрим планы этажей в многосекционных корпусах
Но сначала вспомним, что сами корпуса на генлане выглядят примерно одинаково
- Но в корпусах 2 и 3 находится по 4 секции
- Корпус 8 — двухсекционный
- Корпус 9 — трехсекционный
Соответственно, самые малозаселенные секции — в корпусах 2 и 3. Здесь на этаже 3-5 квартир
Впрочем, в самом густозаселенном корпусе 8, квартир на этаже в секциях ненамного больше 6-7
В корпусе 9, в секциях по 4-6 квартир
Везде по 2 лифта
Мусоропровод проектом не предусмотрен
Сейчас в ЖК Foriver продаются:
Однокомнатные 45-57,7 кв.м. В том числе угловые, с двумя санузлами и лоджиями
Двухкомнатные 38-85, кв.м. Сюда попали довольно мелкие для этого проекта евродвушки
Но есть и классика, в том числе угловые, с лоджиями по 10-15 кв.м. Встречается угловая конфигурация
Трехкомнатные 70-147 кв.м. Диапазон метража предполагает широкий набор характеристик
Так есть: угловые, в том числе с угловым остеклением, с видом на три стороны, с ломаной конфигурацией
С мастер-спальнями и окошком в ванной. С двумя лоджиями, до 20 кв.м. С панорамным остеклением, в т.ч. и лоджий
Четырехкомнатные(+) 100-204 кв.м
На последних этажах — пентхаусы с терассами. На первых этажах — квартиры с патио
Будущие жильцы получат свои квартиры, в зависимости от корпуса - без отделки или с премиальной отделкой (такая сейчас предлагается в 3 и 8 корпусах)
Высота потолков в черновом варианте 3-3,15 м
Стоимость квартир в ЖК Foriver рассмотрим на примере однушки 45 кв.м
Без отделки такая стоит сейчас 20,5 млн. руб. С отделкой — 21,1 млн. руб
Обе находятся на третьем этаже, в корпусах на второй линии от воды
Входные группы сделают примерно такими
Они будут иметь сквозной проход, вход на уровне земли (без ступеней и пандусов) и потолки высотой 5 м
В зависимости от секции, площадь вестибюлей составит 85-120 кв.м, в некоторых секциях вестибюли будут располагаться и на втором этаже
Колясочные 9-20 кв.м и помещения для мойки лап 3-7 кв.м
В некоторых секциях на первых этажах встречается помещение для сбора жильцов 17 кв.м
Жилые этажи будут примерно такие
Первые этажи займут комерческие помещения, в том числе встроенно-пристроенные детские сады (2 шт)
В подземном (двухровневом) паркинге и частично на первом этаже найдутся 1105 кладовых
Дворовая территория будет благоустроена и расположится на общем стилобате
Что рядом с будущим ЖК Foriver
Непосредственно рядом будет много нового: соседний новый ЖК, новый стадион, новая пешеходная набережная и новая дорога
Существующие пустыри благоустроят
Рядом - естественно река, на противоположном берегу Павелецкая и Дербеневская набережные, застройка которых сейчас выглядят так
Офисная зона и девятиэтажки позднего советского периода
Теперь вид в сторону Варшавского шоссе и м.Тульская
На противоположном берегу появились новые ЖК, так же виден огромный ТЦ Ривьера (на ТТК, перед мостом)
Вид в сторону м. Автозаводская и МЦК ЗИЛ
Именно здесь будет проходить пеший путь до метро
Зеленая зона - это небольшой парк Липки, далее идут бизнес и торговые центры - с 2015 года деловой квартал «Симоновский» (территория бывшего завода Динамо)
Посмотрим немного левее. Вид на юг
Здесь видно, что рядом с парком Липки соседствуют Симонов монастырь, Культурный центр ЗИЛ и территория стадиона
Посмотрим еще левее. Вид в сторону Таганки
Здесь будущий стадион, будущий ЖК и новая дорога
В итоге. Уютное место и хорошая транспортная доступность. Мало квартир на этаже и действительно много машиномест в подземном паркинге (соотношение 1:1). Нет высоченных башен
Высокие потолки и большие окна. Есть квартиры с отделкой. Уверенно строят. Своя набережная
Но вменяемые цены, спорное соседство со стадионом, путь к метро в небольшую горочку. Само метро могло бы быть поближе, а количество корпусов (или их этажность) поменьше
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки ЮАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм
