Предыдущие статьи из цикла :
Street retail -торговые помещения
Отчего зависит цена ? И пара советов
Два всадника неликвидности объекта :
1. Доля в помещении.
Приведу пример из объявления . Подвал почти в центре города оборудованный под офис-коворкинг. Сдано рабочее место , есть доход от аренды . Висит объявление о поиске дополнительных арендаторов. Цена небольшая ,окупаемость всего 4-5 лет (это сразу должно насторожить) . Выясняется ,что продаётся доля. В подвале обжитая часть допустим половина , остальное непонятные углы с текущей под ногами водой . После покупки вам скажут , что ваша часть это вот те необжитые углы , а их часть с арендаторами .
При продаже доли в большом помещении эта доля должна быть выделена . То есть существует соглашение между собственниками о разделе помещения . Даже , если доля выделена , то при её продаже, у других собственников есть преимущественное право покупки. То есть процесс усложняется . Владение помещением в долевой собственности провоцирует ненужные конфликты (кто-то хочет повысить цену аренды или отжать себе самый ликвидный метраж у входа и тд ).
В общем такие объекты это неликвид и всегда можно найти помещение целиком за те же или меньшие деньги .
2.Несогласованная перепланировка :
Часто пишут , что площадь например 40 метров и ещё они добавили чердак и фактически там все 50 метров . Также эти добрые люди помогут с узаконением перепланировки .
Перевожу :Ребята не хотят заниматься узаконением и ищут простофиль , которым смогут продать свой неликвид. Плюс заработать на посредничестве с узаконением ИХ несогласованной перепланировки .
Зачем вообще согласовывать перепланировку ? Может прийти проверка и вас обяжут привести всё в изначальный вид .